开发商自卖自买忽悠谁

□赵   勇

6月1日的《人民日报》报道，今年以来，北京一些在售楼盘的退房率居高不下，有的甚至超过30%。退房率之所以这么高，除了购房人无力还贷等原因外，一些开发商导演的假按揭正成为一个重要因素。

所谓假按揭，即开发商通过“内部销售”或找员工、亲戚做“托儿”，假借他们的身份签订购房合同，从银行骗取贷款。当市场回暖时，开发商再把房子收回重新销售。这样一来，不仅解决了资金难题和降价售楼的尴尬，还能制造热销假象，在真正热销时赚上一笔。毫无疑问，假按揭正在制造着楼市和银行信贷的双重泡沫。

现在的消费者看得多懂得多，不是那么好忽悠的。之前开发商雇人去房展会等把戏屡屡被揭穿，已经让消费者对“莫名其妙的售楼热”有了较强的免疫力。倒是假按揭造成的银行信贷风险，是应该重视的问题。假按揭的大量出现，除了会造成银行信贷巨大的潜在风险外，更有可能将银行绑在高房价链条上，搞到后来，说不定银行比开发商更怕房价下跌。而这个畸形联盟的生成，必然进一步增加楼市泡沫和调控难度。

因此，当务之急，一是规范一些银行争夺房贷业务的恶性竞争，建立更明细的放贷责任制，二是尽快升级银行对房贷业务的安全审核系统。否则，假按揭就会继续泛滥，楼市泡沫和银行信贷泡沫也将越吹越大，让普通民众翘首以待的房价回归，则会变得遥遥无期。