“房价将下降”是糖豆还是定心丸

□王石川

   “目前，房地产市场呈现出量跌价滞的态势。再过一个季度左右，房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。”国土资源部部长徐绍史7月4日在大连举行的全国国土资源厅局长座谈会后接受记者采访时表示。（7月5日《扬子晚报》）

“再过一个季度房价会下降”，这话要是出自一个人微言轻者之口，相信大多数人会付之一哂，因为“房价下跌论”已经让人审美疲劳了。但这话出自国土资源部部长之口，非同凡响，令人浮想联翩。

众所周知，4月中旬以来，中央出台了一系列“史上最严厉楼市调控政策”，但房价并未应声而落。如今已近3个月时间，房价似乎陷入了胶着状态。如今，徐部长称，“再过一个季度房价会下降”。一个季度之后，这种判断如若属实，自然令人欣慰。但真会下跌吗？国家统计局发布的数据显示，5月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，环比上涨0.2%。其中，新建住宅销售价格同比上涨15.1%，环比上涨0.4%。这说明，房价仍在“温和”上涨。

最关键的是，一些地方官员和地方政府部门愿不愿意房价下降？如果他们不愿意抽身而退，房价下降恐是梦呓。日前，《中国青年报》报道了一则“开发商自曝业内潜规则，5年200万元炒成两个亿”的消息。该开发商直言：一些地方政府跟开发商的关系，就像是丈母娘和女婿。有句俗话说：丈母娘看女婿，越看越欢喜。我们现在干部的评价体制是看GDP、就业和投资。这些都离不开开发商。因此，事实往往像上述报道中的那位开发商所述，“一些地方政府出台的政策基本都是为开发商量身定做的，比如房子不好卖的时候，出台购房入户政策，肯定就会有很多人借钱也要买房了。”

当然，国土部官员之所以作出“房价将下降”的判断，也是有其底气和依据的。比如，根据今年初的供地计划，要保障房地产特别是保障性住房建设土地供应；开展房地产企业土地专项治理，系统清理房地产闲置土地等。应该说，这些措施一旦落实，的确有利于遏抑房价过快上涨，有利于低收入群体住上保障性住房。

但是，我们更应该看到两点：一是相关政府部门是否真愿意出钱出地用来兴建保障性住房？二是所谓在建或已建的保障性住房，究竟是供低收入者入住还是戴着保障房帽子的权力房？所有这些都在消解着“房价将下降”的判断。

“房价将下降”是糖豆还是定心丸，值得探寻。如果不能遏制住其他人为因素和权力腐败因素，“房价将下降”就是糖豆，民众含在嘴里只能甜一会儿，很快就会依然生活在苦涩之中。相反，如果出拳重，措施得力，监管到位，“房价将下降”没准就是定心丸，让民众心安。当然，无论是糖豆还是定心丸，一个季度后将见分晓。

此外，还需明晰的是，在“房价还没降，房租已暴涨”的现实语境中，公众需要的是定心丸而不是糖豆。当然，还需赘言一句，房价是否下降，我们不能寄托在一个官员身上。要让房价回归到公众预期，需要动真格的市场手段和依法监管，而不是单纯的行政命令。