货币回归保值，房价才能回到合理

□苏文洋

新年前夕，温家宝总理首次走进电台直播间回答听众提问时说：“对敏感的问题不要回避。我在去年访谈当中曾经向广大群众承诺过，在我的任期内，一定要使房价保持在一个合理的水平，我还要为实现这个目标而努力，绝不会退缩。今年我们采取一些措施，现在看落实得还不够好，我们将从两个方面继续加大力度，第一，就是加大保障性住房的建设力度，也就是说今年我们将开工的保障性住房大约为580万套，已经建成370万套，明年我们将开工的是1000万套，这也包括公租房、廉租房和棚户区改造。第二方面的努力，就是要抑制投机。这主要是利用信贷的杠杆，并且加强对土地的管理。土地要首先保障保障性用房，对于投机的土地使用我们要严加管理。我相信，经过我们一段时间的努力，房价会回到合理的价位，我有这个信心。”

让房价回到合理的价位，共和国总理的信心传达给了全国人民。今后一个时期，各地政府的任务不是从前讲的保持房价基本稳定，而是要回到合理的房价。各地情况不同，房价高低也应当有所不同，但是，房价必须回到合理，这一点已经讲得非常明确。

去年底，央行副行长胡晓炼表示，货币政策从适度宽松转至稳健有利于加强通胀预期管理，防范资产价格泡沫，并强调今年货币政策最主要的任务是货币供给总量回归常态。

从总理提出房价回到合理的价位到央行提出货币供给回归常态是最主要任务，这里面的“回”字耐人寻味。

昨天，从报上看到一条消息：房屋中介职工蔡某2007年7月介绍一位罗先生以335万元买下昌平玫瑰园的一栋别墅。去年春节蔡某听说罗先生以617万元转手卖出，净赚近300万元，不禁眼红，便发出恐吓信勒索54万元“提成”。近日，市一中院终审以敲诈勒索罪判处蔡某有期徒刑3年。敲诈未遂的蔡某是否罪有应得姑且另说，从这条消息里，我们看到了北京房价居然在全球性金融危机的时候接近翻番，这样的房价上涨显然有极大的不合理性。不知这位罗先生是否从银行贷款购房，显而易见的是，前两年从银行贷款购房者，有人从中发了横财，不能不说是“货币超发”的副作用。

关键的问题是，“货币超发”带来银行超大规模放贷，长期负利率造成货币贬值，许多人把买房当成货币保值、增值甚至赚大钱、发横财的唯一手段或渠道，进一步推高房价的不合理。房价高涨，自然带动地价高涨，同时，带动与住房相关的50多个行业全面涨价，又由此传致物价上涨。这就是这一轮通货膨胀的路线图。

解铃还须系铃人。假如今年货币供给回归常态，央行承担起周小川行长讲的货币保值职责，老百姓不再整天担忧货币贬值而一股脑地把储蓄从银行往楼市里搬运，地方政府和开发商也不能过度哄抬地价、房价，相信不久的将来，我们可以真正看到合理的房价和稳定的货币。

当然，无论是房价回到合理，还是货币回归保值，都不是轻而易举的事情。对那些已经从不合理的房价和非常态的“货币超发”中获得巨大利益的个人或集团来说，让他们回归常态、回归理性、回归以大多数人为本，更是难上加难。