人均住房面积36平方米,你信吗？

□谭浩俊

昨天，北京大学召开中国家庭动态跟踪调查研讨会，发布由北大中国社会科学调查中心完成的《中国民生发展报告2012》。调查显示，去年全国家庭现住房完全自有率为84.7%。住房类型上，42.2%的家庭现住房为平房，比2010年调查结果下降了8.5个百分点。全国家庭的平均住房面积为116.4平方米，人均住房面积为36平方米。（8月6日《北京日报》）

先别激动，也不要骂，请相信，这些数据绝对是可靠、准确的，也是符合当前的实际情况的。想一想，把农民的房子算进去，把城市拥有多套住房的家庭也算进去，怎么可能不出现这样的结果呢？

不过有两个疑问，需要提出来好好商讨一下。首先，将农民的住房作为户均和人均住房的计算依据，是否合适？众所周知，在经济较发达地区的农村，拥有200平方米住房的家庭比比皆是，多的达到上千平方米。即便是经济条件较差的家庭，也会因为子女结婚等原因，建简陋但面积不小的住房。这样的自有住房，也拿来平均，是否具有可比性，是否可作为政府决策的依据和参考，值得思考。

第二，城市居民中，没有住房的家庭占多大比例？虽然调查结果显示，完全拥有自有住房的家庭达到了84.7%，只有15.3%的家庭没有自有住房。但是，如果剔除农村居民的住房，没有住房的家庭比例应当远高于这个比例。而且在城市，拥有两套及两套以上住房的家庭，并不少。更重要的，凡是拥有两套及两套以上住房的家庭，一般情况下，住房面积也相当大。北大的调查有没有把这个考虑进去？如果没有考虑，就匆忙公布所谓的报告，这个报告能否成为决策的依据和参考，可想而知。

住房不同于一般的经济数据，一般的经济数据可以通过平均数来反映和体现，并依据这样的数据来进行宏观经济决策。如果住房也用平均数来作为决策的参考和依据，只会将内部存在的结构性矛盾掩盖。为什么中央要对房地产市场进行调控，就是因为相当一部分居民已经面临住无居所的问题。

所以，北京大学的这个调查，应更多地站在第三方立场，把相关数据调查清楚，而不是为了某种需要，提交一些不靠谱或者不能反映真实情况的数据。