买房者承担28万元房税 是一记警钟

□张胜华

北京已经有第一批二手房交易缴纳了获利部分20%个税的案例出现，其中最先缴税的是北京市丰台区大成南里小区的一套二手房，所缴纳的个税数额为140万元的20%，也就是28万元。特别值得关注的是，按照政策的规定，本应由卖房者承担的个税，经过买卖双方协商，最后是由买房者承担的。（4月20日中国经济网）

20%的二手房个税法规，一出台就引起了广泛争议。人们普遍质疑：如此重税真的能起到抑制房价上涨的作用吗？在买房者处于弱势地位的交易中，20%的重税会不会被转嫁到买房者身上，加重买房者的负担？

人们的担心不无道理。现在一些人对房子的需求依旧旺盛，政府征收重税，开发商们肯定要想法子维护自身利益，要么哄抬房价，弥补损失，要么与购房者协商，让购房者承担个税。无论哪种方法，他们依旧高枕无忧，不担心没人买房子、没人承担个税部分。

北京的首个二手房案例印证了人们的猜测，28万元的个税卖房者分文没出，全部由买房者承担。不难看出，买房者的经济条件较好，28万元的重税担了也就担了，可有钱人毕竟是少数，那些经济条件不好的呢？攒了很久才攒够了首付，如果要他们再付28万元个税，他们怎么办？

房子承载了整个家庭的“中国梦”，住有所居一直是人们的普遍诉求。长期以来，高不可攀的房价始终压缩着我国人民的幸福空间，青年人成了“房奴”，外来务工者只能住棚户区，房子问题严重影响了人们生活质量的提升。“蜗居”、“蚁族”、“裸婚”等词语无不折射出现实的残酷、生活的艰辛。

政府也意识到了这个问题，这些年一直在花大气力进行房价调控，实施了一系列措施。可奇怪的是，房价不仅没降，反而越涨越高，离人们的期望值越来越远。究其原因，一方面跟市场需求旺盛、炒房者哄抬房价有关，另一方面也跟调控措施没抓到点上，难以对高房价造成重创有关。以最新的“国五条”为例，出炉之后各地房产交易额迅速上升，房地产商赚得盆满钵满，反倒是普通百姓深受其害，一些人为了省钱，不得不跟相处了几十年的老伴假装离婚。

这次交易事件也给政府敲响了警钟，某些措施的初衷是好的，但不一定能起到应有的作用。政府应该深入调查研究，完善相关政策，让调控政策真正起到调控房价的作用，莫让房产商钻了空子，相关政策打了折扣不说，反而加重了购房者的负担。