北京新房市场开始向买方倾斜

　　新开楼盘六成成交价低于拟售价　

    6月北京首现成交量低于新增供应量———

　　北京市房地产交易管理网的最新统计数据显示，截至昨天，6月北京新建住宅新增6007套，而成交量为4394套，成交量首次出现低于同期新建住宅新增套数。对此，链家机构、中原地产等相关机构的业内人士表示，这意味着楼市历时弥久的供需博弈，正在逐渐向买方倾斜，新建住宅库存压力增大；而从市场的促销情况看，开发商方面已经开始松动，显出被动局面。

　　数据显示，1月，北京新建住宅新增1016套，而新建住宅成交10813套；2月，新建住宅新增1831套，新建住宅成交3489套；3月，新建住宅新增2618套，新建住宅成交6064套；4月新建住宅新增5529套，成交量则为6983套；5月新建住宅新增供应5980套，而成交量则为7346套，可以看到1到5月，北京新建住宅成交量都要大于新增供应量。但是这一情况在昨天逆转，北京房地产成交量年内首次低于新增供应量，新建住宅存量积压凸现销售压力。

　　“限购导致成交量减少，而6月开发商推盘数量却明显增加，昨天的北京市房地产交易管理网显示，北京市可售新房住宅存量达到10.7万套，紧逼11万大关，这是年内6个月以来新房存量的最高值。”链家地产首席分析师张月表示。

　　资料显示，受限购等因素影响，开发商在1到4月的新盘上市量同比减少30%-40%，但从5月开始，新盘上市量开始明显增大，进入6月后，这一现象更加明显，尤其是在6月中旬三天内，上市新盘多达10个，新房存量也由此逼近11万大关，达到去年12月份的水平。

　　“去年12月份属于供售齐涨的火热状态，但是目前供应上涨，成交却相当冷淡，两者对比更显出当前开发商的销售压力。”对此，一位不愿意透露姓名的开发商表示。而调查显示，与诸多开发商感受到销售压力同时出现的现象是，以各种各样的方式打折促销的楼盘开始增多。链家地产分析师张月表示，统计数据显示，6月份开盘并公布成交数据的项目中，大约6成项目成交价低于拟售均价10%以上，而这意味着6成以上楼盘事实上都存在打折促销行为。

　　业内人士表示，新开楼盘打折促销，这在一定程度上说明目前开发商在供需博弈中的被动地位。此外，北京房地产交易管理网还显示，“低单价”项目往往“高成交”，“这表明当前消费者购房的期望价格较低，与现行价格尚有一段距离，而房价的稳定尚需政策深度调控和买卖双方的继续博弈。”一位开发商表示。（记者 余美英）