房地产信托收紧趋势不改 本月叫停可能性不大

CFP供图

　　每一次风吹草动都引来业内一阵惊慌。日前，银监部门叫停房地产信托业务的消息再次上演“狼来了”一幕，随后，银监会新闻处相关负责人再次向媒体否认了这一传闻。

　　从4月开始，业内就一直盛传银监会将对房地产信托出台更严格的政策，不排除叫停房地产信托。不过，5月初银监会相关负责人首次否认了该传言，并表示“5月没有出台房地产信托业务新规的计划。”但昨日记者求证时，不少信托公司内部人士都非常紧张，不断反问记者是否收到什么消息、是否下月暂停。

　　业内人士指出，少数信托被紧急叫停，或许只是地方监管局根据现有指标在执行任务。未来房地产信托业务肯定会继续收紧，但本月叫停房地产信托业务可能性不大。

　　信托融资仍是小房产商的救命草

　　记者当天从广东银监局求证，目前广东银监局辖区内暂时没有对任何信托公司下发暂停房地产信托贷款叫停，也没收到任何关于暂停房地产信托的文件。不过，相关负责人表示，目前不了解其他辖区银监局情况，不排除一些地区会出现这种情况。

　　此外，广东某著名大型地产商融资部负责人也对本报记者证实，现在广东房地产信托并没有喊停。“暂时还可以做，据我了解并没有喊停。”不过，该人士表示，由于房地产信托成本太高，大型房地产商一般很少通过信托融资。“房地产信托成本至少高于15%，现在对某些项目可能高到20%。但仍有些公司可能资金太紧了，会倾向于通过信托融资。”

　　记者追问目前银行房地产开发贷款是否已经基本停止了，该负责人表示，“银行不是不做，是没有额度，如果有存款匹配，还是能做的。相比小公司，大的地产商更容易拿到银行贷款的份额。像我们这里，一年的项目大部分都是银行开发贷款，信托可能只有一两笔。”他还透露，目前房地产企业还会通过境外融资获得资金，但由于外汇管制，这个途径融得的资金很难进来。

　　不过，据央行近日公布的数据显示，2011年第一季度新增房地产贷款累计5095亿元，同比少增3338亿元。与房地产信贷增量缩小相反的是，房地产信托规模今年一季度大幅上升。据中国信托协会统计，2011年1-4月，信托公司共发行集合类房地产信托项目222个，募集资金722.11亿元，发行数量同比增66.92%，募集资金规模同比增长115.26%。一高一低两个数据印证了“按下葫芦浮起瓢”的担忧，房地产开发贷大幅压缩导致不少中小房企通过信托融资另找资金出路。

　　银监会已实施资金流向监测

　　虽然这次的“喊停”又是虚惊一场，但是银监会收紧房地产信托的决心已经非常明确。银监会主席刘明康日前在第22次常务扩大会上强调，要对当前房地产市场出现的一些新苗头密切监测、加强研判，加强房地产信托业务的监管，防控“影子银行”风险。话音刚落，银监会近日就下发了《房地产信托业务风险监测表》，要求信托公司从本月起，每月10日前上报每一个房地产信托项目的资金投向、资金运用方式、风险控制措施等信息。

　　据了解，《监测表》要求信托公司填报每一个房地产信托产品的风险控制措施，详细说明抵押或担保措施。对于三个月内到期兑付的房地产信托项目，要求填列第一、第二及其他还款来源，并根据5级风险进行自评。除了信托公司自己的判断，《监测表》还要求各地银监局对三个月内到期兑付的房地产信托项目逐一出具“对项目到期兑付风险的判断意见”。此外，还要求信托公司在《监测表》列明“资金来源有无银行理财资金”。

　　业内人士对媒体表示，银监会主要担心目前商品房成交量下降，造成的房地产信托资金兑付问题。一旦市场上有项目无法如期兑付，对信托业造成的影响较大。用益信托分析师还指出，“从最近1-4月公开的房地产信托项目的数据来看，发展速度非常迅速，银监会实施房地产信托项目的全方位监测也是为了防止房地产信托发展过快而带来的风险积聚过快，同时了解资金投向，防止房地产开发商借道其他项目融资。监管部门仍然希望将房地产信托控制在一定规模内。”

　　从紧预期影响募资规模

　　靴子未落，现在业内对银监会收紧房地产信托的方式仍有多种猜测。深圳某大信托公司业务负责人此前对本报记者分析指出，由于目前银监会对房地产股权融资一直还是比较鼓励的，如果真的再出收紧政策，可能会针对信贷类房地产信托债权融资的业务。

　　而用益信托首席分析师李