房贷持续收紧 部分“刚需”推迟购房

　　虽然各家商业银行都声称会支持居民正常购房融资需求，但在持续收紧的房贷政策之下，部分有自住需求的购房者已经受到房贷政策的影响，自愿或被迫推迟了购房需求。

　　在上海某证券公司工作的小叶最近遭遇了一件烦心事：小叶是安徽人，之前在老家合肥买过一套房子。近期他准备和相恋三年的女友把婚事办了，因此就将合肥的房子还清了贷款并且卖掉，准备在上海购置婚房。可是到银行一咨询，小叶傻眼了——通过央行的系统确认，小叶如果在上海购置房产就算第二套住房，首付六成，利率在基准利率的基础上上浮10%。购房成本大增，他不得不推迟了购房计划。

　　与小叶不同，同在上海工作的另一适婚青年小曹则是被身边朋友痛苦的购房经历吓怕了，自愿推迟了购房计划。年前小曹的一位同事在建行申请了房贷，由于是首套住房，且其工作单位是国有企业，收入稳定，房贷很顺利被批准下来。可是没想到，年后由于银行信贷额度紧张，这位同事一直等了两个月才拿到贷款，这期间该同事为了早日拿到贷款还四处托关系，“到银行贷款，还要求着银行，这什么事啊！”小曹认为，目前正处在升息周期，而且贷款办理过程又比较复杂，且政府目前正对房地产市场进行调控，因此决定推迟购房计划。

　　为了抑制投机性购房需求，去年以来，监管机构对房贷尤其是第二套住房（及以上）房贷做了严格的规定。在去年信贷额度相对宽裕的局面下，银行在执行的过程中并不是非常严格。无论是在利率还是首付成数方面还存在一些变通的办法。但今年以来，在央行数度提高存款准备金率之后，部分银行信贷额度紧张，银行对房贷的态度也在转变，这些变通的办法早已行不通，多家银行正在主动收紧房贷业务。

　　近期，部分媒体报道了相关银行提高首套房首付比例的消息。对此，记者从上海多家银行了解到，目前上海地区的银行首套房首付比例仍旧是三成。不过在利率优惠方面，已经难有折扣，基本上执行基准利率。

　　“房贷业务以前一直被视为银行的优质业务，但今年的情况有所不同，年初我们就做好了收缩的准备。”某国有银行个贷部门负责人向记者表示。这位人士表示，年初部分城市在“限购、房产税”等政策出台后，市场开始出现了“价格和成交量双下降”的局面。银行方面认为商业银行今年住房按揭贷款业务的拓展会存在着较大的压力，因此在年初时即在信贷结构方面进行了调整，比如提高收益较高的中小企业贷款占比来弥补房贷业务流失的影响等。

　　“从3月份至今，我们只在4月底5月初时，集中发放过一批房贷，额度非常紧张，现在有400多个获批的购房者在等待放款。”某国有银行上海分行浦东支行一位人士告诉记者。这位人士表示，在额度如此紧张的局面下，银行上浮房贷利率也在意料之中。

　　“目前我们新增的信贷投放之中，执行基准利率和上浮利率的贷款占比超过80%，在今后的信贷投放中，也要保持这个比例。”某国有银行负责人表示。这位人士指出，在存款准备金率高企、银行负债成本增长的局面下，银行贷款利率上浮也是资产负债管理的一个重要考虑因素。虽然银行要支持正常的购房需求，但也要考虑自己的盈利，在此背景下，房贷收紧也是必然。