美楼市：扶不起的阿斗

　　考虑到种种因素，众多机构目前将房价触底时间再次推后。与此同时，有分析人士认为，房价即便跌至“结算价”，也未必能够吸引到更多的买家，相反将伤害到更多的贷款买房者，楼市复苏的形势将更加复杂

　　2011年第一季度，美国房地产市场创下2008年末以来最大跌幅，美国楼市触底时间因此再度推迟。美国上周出台众多利好数据，引发外界积极反响，而楼市频传的“坏消息”，又给美国复苏笼罩上了不确定因素。

　　楼市复苏形势复杂

　　根据美国房产网站Zillow.com5月9日公布的统计数据，受大量取消赎回权房屋影响，美国2011年第一季度房价指数同比下跌8.2%，为2008年楼市衰退以来最严重的下跌。另一家房产机构标普凯斯席勒此前公布的数据也显示，美国房价指数在1月下跌3.1%之后，2月份又下跌3.3%，这一数据和Zillow的统计结果大致相当。

　　虽然美国去年房价较2008年曾出现短暂回升，但此后依旧维持下跌趋势。Zillow房价指数显示，从去年第一季度到今年第一季度，有超过3/4的房屋价值下跌。今年3月，37.7%的房屋出售出现亏损，房贷余额高于房屋价值的房主人数增加。与此同时，止赎案例数量也出现增长，3月份每1000户就有1户遭遇止赎。

　　考虑到种种因素，众多机构目前将房价触底时间再次推后，Zillow公司将时间推迟至2012年。公司首席分析师斯坦·汉弗莱斯预计房价还会再跌7%到9%。房利美首席经济师邓肯此前也称，第二季度房价将同比下降5.3%。

　　虽然房价下跌，对买家却并非利好消息。有分析人士认为，房价即便跌至“结算价”，也未必能够吸引到更多的买家，相反将伤害到更多的贷款买房者，楼市复苏的形势将更加复杂。

　　经济包袱丢掉一个

　　“萧条的房地产市场和高企不下的失业率制约了美国的经济复苏。”即便是在两年前就看到了美国经济复苏的迹象，美联储主席伯南克目前也不得不承认，温和复苏的道路上仍存在这两个“大包袱”。

　　目前，多数市场人士担心，美国的房地产降温仍将拖累美国经济。在分析人士看来，美联储议息会议依旧维持一贯立场，即维持宽松的货币政策立场不变，重要原因也在于美国房地产未成功转型，未来房价还有下跌可能。

　　但也有分析人士表达不同观点，对美国经济复苏前景表示乐观。当地时间5月6日，美国劳工部发布的4月份劳工市场数据显示，受到私营部门新增就业大涨影响，美国非农业就业部门新增岗位24.4万个，为连续3个月新增就业岗位超过20万个，并创下2010年5月来单月最大增幅，而在此前，分析师之前普遍预计美国4月份非农就业机会只会增长18.6万个。尽管失业率较3月回升0.2%至9%，但经济复苏的强劲动力已隐约可见。

　　纽约联储银行行长杜德利5月6日表示，就业数据表明美国的就业市场正在进一步改善，并还会延续数月。劳动力市场的走好还将有助于目前疲软的房地产市场。但杜德利同时警告，高油价与高物价将对消费市场与房地产市场带来新一波的冲击，消费者可能减少支出，而楼市可能还会下跌，但他预计未来整体通胀率将下降到美联储目前的范围内，经济复苏将会加快。（本报见习记者 袁源）