四度加息房奴表示压力大 闲散资金投资比提前还贷划算

　　从去年起到现在尽管已四度加息，但昨天加息首日，还是让各家银行里存钱的市民增多，10万元定期存款一年可以多得250元。

　　不过连续加息也让房贷压力有所增加，但理财师认为，对享受七折利率优惠的市民来说，随着加息七折的优惠力度更加明显，因此没有必要急于提前还贷。

　　河南商报记者陈薇

　　现场

　　加息后再现市民排队转存现象

　　和之前三次加息消息公布一样，加息的第一天，郑州市的工商银行、建设银行、邮储银行等网点，在大厅里排队存款取款的人数明显增多，一些银行甚至在开门营业之前都已经有市民在排队等待。

　　“平常绝大多数闲钱大都去银行存款，没有什么理财手段，就对利率变化很敏感。”正在航海路上一家工行网点等待将手中的活期转为定期的李女士说，她也不把以前的存单提前支取转存，只是趁着加息把手头的闲散资金再归拢一下。毕竟10万元存活期，一年收益才增加100元，如果存一年期定期，收益可增加250元。

　　未来路上一家农业银行的大堂经理说，昨天上午来办理存钱业务的市民多了三四成。一年的定期存单33天之内转存划算，昨天来咨询的市民不少都是2月份加息时存的单子，现在转存肯定不划算了。

　　在关心转存是不是划算的同时，更多人关心的是未来还会不会加息。不过关于这个问题，专家们的观点也并不一致，有的说估计上半年还会有一次加息，又有的说加息空间已经有限。不明朗的前景让到银行存三年、五年定期的市民还是很少。

　　算账

　　每月还贷压力增大但不建议提前还贷

　　对需要偿还房贷的市民而言，2011年年内已经两度加息，每个月还贷压力也在增大。以贷款30万、20年期等额本息还款为例，如果是基准利率，那么每月偿还额将为2290.02元，比加息前多还款35.6元。如果利率是上浮10%，同样一笔贷款每月的偿还额将增加到2413.11元，增加41.16元。

　　但对大多数享受利率七折优惠的市民来说，影响相对较小，加息后每月偿还额为1940.31元，比加息前增加大约20元。

　　尽管连续加息使偿还压力增加，但工商银行理财师刘利军说，只要不是房贷每月偿还压力太大，他不建议提前还贷。现在很多老房贷客户都是享受的利率七折优惠，五年期以上贷款利率七折之后仅为4.76%，虽然是商业贷款，但利率只是略高于公积金贷款4.7%的利率，与三年期定期存款利率4.75%差不多，远远低于五年期定期存款的利率5.25%。“这样低的利率水平，如果将手头的闲散资金用购买银行理财产品等方式来获取收益，比直接还贷款划算。”他说，七折房贷的优惠力度会随着加息次数增多而显现。

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　　30万的公积金贷款，每月多交近33元

　　河南商报讯（记者殷婷婷）昨日，记者从郑州市住房公积金管理中心得知，因为加息，郑州市公积金贷款利率已随之上调。首套房5年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点，由原来的4.5%上调至4.7%；5年以下的，由原来的4.0%上调至4.2%。

　　以一笔30万、20年期的公积金贷款为例，采用等额本金还款方式，加息前，利率4.5%，月供为1897.95元；调整后，利率为4.7%，月供变为1930.49元。月供增加了32.54元。

　　近年来，公积金贷款利率与商业银行存款利率存在“倒挂”现象，这几次加息也没有改变此状况。

　　本次加息，公积金贷款利率均上调0.2个百分点，而银行存款利率上调0.25个百分点，因此，公积金贷款利率和银行存款利率的“倒挂”拉大。其中，3年期银行存款利率上调为4.75%，而5年以下公积金贷款利率只上调到4.2%，“倒挂”0.55个百分点；5年期银行存款利率上调为5.25%，而5年以上公积金贷款利率仅上调至4.7%，“倒挂”0.55个百分点。