3月小阳春不再 北京房价真摔还是假跌?
摘要: “小阳春”成为了近两年形容北京楼市在3月的火爆,2009年刚刚走出金融危机影响的北京楼市在3月成交量大涨,远洋万和城、太阳公园、星河湾、西堤红山等代表项目均创出了“日光”效果;
“小阳春”成为了近两年形容北京楼市在3月的火爆,2009年刚刚走出金融危机影响的北京楼市在3月成交量大涨,远洋万和城、太阳公园、星河湾、西堤红山等代表项目均创出了“日光”效果;2010年3月,全国“两会”刚刚结束就出了多个地王,望京地块、亦庄地块等等。而今年3月却寒意不断,成交量直线下跌,去年连续上涨的新房开盘价格也出现了下跌,但北京房价是真跌了吗?
楼市调控效果显现
不知道是否为了迎合北京市“2011年新建普通住房价格控制目标”的“稳”和“降”,近日北京房价下跌的消息成为了各大机构的主要口径。
据搜房网数据监控中心统计,3月北京住宅市场开盘均价2.27万元/平方米,同比去年2.58万元/平方米下降12.21%;而2月开盘均价同比去年下降了25.4%。京郊楼盘数量的增加,整体上拉低北京房价。
亚豪机构统计数据显示,3月楼市成交均价出现了大幅下挫,跌落至1.92万元/平方米,创连续8个月成交价格新低,环比降幅超过两成,同比去年也下降了9.8%。
同时,我爱我家发布的今年一季度全国房地产市场研究报告显示,北京新房和二手房与“新国八条”出台前相比,成交量下跌六成左右,新房的价格下降11.2%。
由于各个机构统计样本的不同,数据间出现一些出入也在所难免,但是均透露出北京楼市的调控效果已经显现,尽管没有出现购房者期望的房价真跌,但是降价的项目在不断增加。
继2月北京楼市出现7个住宅项目公开降价后,北京楼市降价潮的雏形逐渐显现出来,3月北京住宅市场再增17个住宅项目降价,环比2月上涨1.5倍。
“京十五条”出台后,具有购房资格的人群数量大幅减少,原本充足的续客量也因新政而失去一大半,许多项目明确表示销售压力很大,开始采用降价、打折等手段吸引顾客。据搜房网数据监控中心统计,北京232个在售住宅项目中,3月涨价项目21个,环比下降46.2%;降价项目17个,环比增加143%;有186个住宅项目价格停涨。3月北京降价住宅项目占在售住宅项目比例为7.6%,环比上涨4.6个百分点;涨价项目占比9.4%,环比减少6.3个百分点。降价住宅项目逐渐增多,涨价住宅项目逐渐减少,“降价”或将取代“涨价”成为北京楼市的主要趋势。
记者发现,目前降价的区域主要集中在“最火”的房山区域,在3月又有4个项目加入了降价行列,使得该区域内打折楼盘数量达到了11个。
楼市“中位”受冷
高不成低不就,成为了近期楼市一个显著趋势。低价盘销售占据主流,顶级楼盘表现平稳,而处于4万元/平方米的项目却受冷严重。
在调控已成常态的大趋势之下,购房者和开发企业的摇摆心态也都开始回归常态,项目推盘量随需求的企稳而增加,3月累计开盘量达到了20个之多,超过了1、2月开盘项目量的总和。而像远洋万和城、红山世家、中海紫御公馆等单价超过4万元/平方米的市区高价项目推售量显著增加,但是由于这些高价位楼盘与当前主流购房需求不符,影响了成交,截至4月1日,这3个项目的平均签约率仅为1.3%,而单价低于2万元/平方米的楼盘平均签约率达到了30.4%。
销量最为稳定的是千万级别以上的豪宅楼盘,并未过多地受到市场环境和调控政策的影响,3月市场成交占比、环比基本持平。亚豪机构副总经理任启鑫分析,高端客群的置业需求较为复杂,包括投资、收藏、社交等多种用途,更看重的是豪宅的功能性和长期的升值空间,只要国内经济稳健,豪宅自身的稀缺性特质就会带动其自然增值,而且由于豪宅本身售价高,很难申请贷款,开发商往往提供分期付款方式,因此并未受到限贷政策的波及,对限购政策则可以通过将房产放在家族其他成员名下,或者以公司名义购房来规避。
锁定在刚性需求的2万元/平方米以下的项目,依然是楼市成交的主力。包括远洋一方、万科中粮假日风景、芭蕾雨·悦都等5个项目的套均总价低于200万元,与当前主力购房需求相符,截至4月1日,这5个项目的签约率高达47.5%,比所有开盘项目的平均签约率高出了19个百分点。
同时值得注意的是,尽管经历了3次调控,但是北京的顶级豪宅的价格却依然不断上涨。去年10月霞公府开盘报价10万元/平方米,震惊北京楼市,而时至今年3月,北京市10万元/平方米的项目已经达到了7个,如钓鱼台七号院、盘古大观、天安国汇、霞公府、御金台、西绒线26号和霄云路8号。(赖大臣)
责任编辑:lidong
(原标题:新华网)
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