北京商品房房源库存奇缺 大部分区域房价仍坚挺

   　北京的商品住宅库存从今年1月18日跌至10万套以下后，经过三个月的交易，目前现房住宅库存32857套，期房住宅库存60646套，始终在10万套以下。尤其值得注意的是期房住宅出现2010年7月以来的最低量。商品房房源供应奇缺，不足去年同期的25%。业内人士认为，基于目前货币供应量依然比较高，而保障房的有效供给量及商品房的供应效果只能在下半年才能明显显现，北京大部分区域的房价在上半年将依然坚挺。

　　据房地产交易管理网数据显示，北京一季度商品房住宅项目供应奇缺，目前上市的项目仅为24个，供应的住宅项目为5884套，仅相当于去年同期的24.3%。而5884套的供应量对比18115套的期房住宅消耗量，供应消耗比达到了1:3，相比去年同期则为1:1，期房住宅供应市场呈现明显供不应求。尽管现在大部分项目的签约比例远不如调控前，但绝对签约量依然较高。

　　有报道称北京房价已经明显下调，但业内人士根据对市场数据的分析认为，实际目前北京楼市依然处于“量变”中，成交量的下调是因为供应量的减少，但并未给开发商太多压力。目前九成以上商品房项目依然维持着调控之前的价格和折扣。

　　北京的土地供应自去年四季度到现在始终以远郊区为主，因此城区的在售项目反而成为稀缺资源。加上持续低迷的供应量，使得库存的房源很难出现明显的价格调整，很多市区、近郊的项目此前销售的比较好，已经成了尾盘，开发商并无意降价，甚至还在不断涨价。如位于北四环的唐宁·ONE目前均价已涨至每平方米7万元。

　　业内人士认为，二季度，房价上涨的动力或将随着政策作用有减弱的趋向，但基于目前货币供应量依然比较高，而保障房的有效供给量及商品房的供应效果只能在下半年才能明显显现，商品房价真正得以调整尚需要一定的时间。