北京房价调控将设涨幅上限 目标近两日出台

   　今天上午，市住房和城乡建设委员会主任隋振江做客北京城市服务管理广播时表示，北京市调控房价目标将在近两日出台，该目标将综合考虑北京市人均可支配收入、支付能力，提出房价上涨控制幅度。

　　备受关注的北京市调控目标恐仍不提“降”，将控制涨幅。

　　今天上午，隋振江透露，市委市政府高度重视房价调控目标这项工作，已经组织有关部门反复研究，前期做了大量工作，这一目标已经基本确定。“昨天接到通知要求进一步听取各方面代表意见，目前正在加以完善，于最近两天公布。”

　　隋振江表示，按照中央要求，调控目标将结合本地的经济社会发展情况，根据人均可支配收入的程度、支付能力，结合本地情况提出合理控制目标。北京总体目标将在遏制房价过快上涨的情况下保持北京市房地产市场的稳定，提高住房保障的能力。

　　隋振江表示，北京的目标是“将增长的速度压下来”，这也透露出房价调控目标将与其他城市一样不提“降”，而是关注上涨幅度上限。

　　房价上涨控制目标近两日出台

　　房价调控目标 将设涨幅上限

　　问：今年北京市提出人均可支配收入增长目标是7%，北京房价涨幅调控目标是否会控制在这一比例下？

　　答：房地产市场供应的产品多样，调控应该分层而看。

　　例如保障房是以政府为主导的供应产品，面向中低收入群众，纯商品住房和这部分群众的购买能力不能挂钩。

　　而解决中等收入家庭住房问题的普通商品住房是当前调控重点，今年北京市中低价位中小户型普通商品住房供应比例将不低于70%，要保持价格基本稳定；高档商品房涉及到经济运行的安全性，因此也要加大调控力度。

　　综合算起来纯商品住房的价格，政府规定控制上限，实际结果可能会低于“上限”，这一方面和市场波动性有关，另一方面政策执行落地过程也需要显现时期。

　　保障房轮候家庭优先安排公租房

　　对2008年东城区申请的经适房通过备案后至今仍没有消息的问题，隋振江表示，东西两个城区人口密度较大，又没有土地可以盖房，需要与其他区县协调解决。

　　去年土地已经落实，将在今后通过多种保障房的形式予以解决。

   　隋振江表示，本市保障房将从以往有产权的经适房等逐渐向政府或企业持有的公租房转向，慢慢“以租为主”。

　　今年本市将有1万套公租房交付使用；而新建的公租房项目将于上半年完成选址，三季度全部开工。

　　公租房的保障方式比产权型住房的兼容性更强，今后不仅面向北京市民，还将面向在北京有稳定工作的外来务工人员。

　　不过，隋振江也表示，现在公租房供应量偏少，对于一些保障房轮候家庭将根据住房困难程度、轮候时间排序，优先安排。

　　资格不符 2500户保障房家庭“出局”

　　谈到保障房公正公平分配问题时，隋振江表示，去年经过严查保障房申请家庭资格后，已经取消了2500多户的保障资格，已签合同将废止，轮候家庭则取消资格，希望群众继续进行监督。

　　房产限购令等政策何时终止？隋振江表示，这是特殊时期针对投资投机性购房过热，供求失衡的特殊政策。当投资投机性现象对房地产市场价格构成消极影响，政策就要持续，并在实践中不断完善。避免形成房地产价格的大起大落。（陈斯）