住房交易部分费用五一起减免 地产股扛领涨大旗

商品房交易情况。（资料图片，CFP供图）

　　地产股昨日领涨A股 但专家称并非楼市政策调控要转向

　　近日，国家发展改革委发文，决定自5月1日起降低和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评价收费和招标代理服务费等收费标准和行为。分析称，在政策调控如此严厉的情况下调整收费可能是调控松动迹象。但多数专家表示，这些费用的实际影响非常小，也未必是政策转向信号。

　　记者从国家发改委网站获悉，近日，国家发展改革委印发《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》（下称《通知》），自五一起住房交易的部分费用有不同程度的减免，而且开发商的工程招标以及部分建设项目收费也有下调。

　　其中，降低或规范的建设项目收费主要包括：降低各地偏高的施工图设计审查收费标准，并实行上限控制。各地现行收费标准低于上限的，一律不得提高标准。

　　同时，发改委也要求降低部分行业建设项目环境影响评价收费标准。估算投资额100亿元以下的房地产的收费也在现行收费标准基础上下调20％。

　　另外，对开发商参与5亿元以上的项目的招标费用也有所下降。如中标金额在100亿元以上为0.004%，而此前为0.01％。

　　《通知》还要求各地应进一步加大对建设项目及各类涉房收费项目的清理规范力度，要严禁行政机关在履行行政职责过程中，擅自或变相收取相关审查费、服务费等，确保降费措施落到实处。

　　并非是楼市调控转向信号

　　中央突然宣布减免住房交易中部分费用引发市场热议。有人认为，这可能是楼市调控放松的开始。但记者采访的多位专家表示，费用调低的实际影响很小，未必是调控转向的信号。

　　上海易居地产研究院综合部部长杨红旭表示，这个规定可能反映了两个方面的情况，“一方面可能是税费改革的一个部分，这次主要是减低费用，而没有改变税。对开发商的费用减免也是一样。对整个行业是个利好，但实质影响不很大。另一方面，条款中有不少涉及到保障性住房的交易费用，这是政府支持保障住房的一部分。”

　　发改委还算了一笔账，通过相关减免，可减轻企业和居民负担41亿元。“住房抵押费用都很少钱，一般都在几百元，对市场影响不大。”广州某按揭公司工作人员告诉记者。

　　杨红旭称这个不能看作是宏观调控放松的信号，“现在市场依然保持着高压的态势，仅仅一个费用的变化应该不是政策松动的信号。”

　　知名地产经济学家邓浩志告诉记者，一手住宅中，各种税费就占房价的15%左右。“目前二手交易的各种收费也是比较多且不合理，此前政策希望通过增加交易成本以打击炒房，而结果是炒家把高昂的交易成本转嫁给下家，中间的税费反而推高了交易价格。此次降低收费标准是一个很好的开始，虽有利于部分二手交易或好转让人受益。”邓浩志称。不过，他认为这个政策对楼市的影响还是有限的。

房价压力较大。CFP供图

　　《通知》明确取消及降低的住房交易手续费 取消住房抵押手续费；

　　因继承、遗赠、夫妻共有等进行的住房转让免收转让手续费；

　　依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费；

　　限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费在现行收费标准的基础上减半收取，执行与经济适用住房相同的收费标准。

　　地产股扛领涨大旗

　　调整多日的A股昨日突然大涨1％之多，而且地产股成为中流砥柱，领涨各大板块。市场人士表示，这个利好可能被资本市场提前发掘，而且目前估值偏低，容易引发猜想。

　　数据显示，地产板块周三低开高走，其中天房发展再度涨停，中国宝安、福星股份、世贸股份、北京城建等个股涨幅均超5%，板块整体涨幅达到2.7％。分析人士指出，目前房地产股的估值已经接近底部，充分地反映了楼价下跌的预期。而周二李克强在内蒙古考察时表示，住房问题不仅是改善民生的紧要工作，也是扩大内需、拉动发展的重要举措。而且保障房高达千亿元的利润成为一块诱人蛋糕，相关概念个股受到青睐。

　　不过，也有专家表示，发改委降低住房交易费用的利好也应该是刺激地产股走强的重要因素。 “今天地产股大涨可能就与这个有关。”杨红旭昨日告诉记者。（文/表 记者张忠安）