房租涨势汹涌推高CPI 调控发力市场有望趋稳

    新华网北京３月２３日专电（记者罗宇凡、赵瑞希）继国家统计局发布２月份全国ＣＰＩ数据后，近日，各地统计局陆续公布了当地２月份ＣＰＩ涨幅情况。数据显示，住房租金同比涨幅的迅速走高已成为ＣＰＩ上涨的重要推手。对此，住建部已表示，“租金的调控应该也是房价调控的一部分”。专家认为，旺季过后，房租将于４月份进入稳定期。

　　统计局公布的数据显示，２月份全国、北京、上海ＣＰＩ同比涨幅分别为４．９％、５．３％、４．７％，其中居住类价格同比涨幅分别为６．１％、１１．２％、５．９％。与去年同月数据相比，今年２月全国、北京、上海居住类价格同比增幅分别上升了３．１、１１．２、２．９个百分点。显然，居住类价格同比上涨过快是推动２月份ＣＰＩ上涨的重要因素。

　　据了解，居住类价格的统计项目包括建房及装修材料、房租、房屋维修费、物业费、自有住房贷款利息、水电燃气以及其他与居住有关的项目。

　　北京大学公共经济研究中心研究员韩世同说：“综合分析各个项目的价格变化不难发现，２月份居住类价格同比上升过快主要是因房租快速上涨所致。”

　　统计局数据显示，北京２月份住房租金同比上涨１５．０％，高于居住类价格１１．２％的同比涨幅；上海２月份私房房租价格上升２．９％，住房估算租金价格上升１．６％，高于居住类价格１．２％的环比涨幅。

　　房租快速上涨已经成为一线城市中低收入者普遍面临的一个尴尬问题。在北京工作了一年多的常洁去年租的房子于３月份到期。３月１５日他租了同一栋楼同一楼层的另一个条件差不多的房子，房租为３２００元／月，月租金涨了２００元，涨幅为６．６７％。对此，常洁觉得自己已经很幸运了。他说：“这个涨幅已经很低了，现在北京租金涨得太猛了。本来打算要搬到远一点的地方住的，幸好我的运气还不错。”

　　中国经济体制改革会副会长樊纲认为，要保持一个城市的活力，就要“鼓励更多的人到这里来漂”。而房租上涨使得一些中低收入者选择换租离市中心更远的房子或条件更差的房子，甚至有人考虑去二、三线城市生活，对中低收入者形成了“挤出效应”。

　　房租为何涨幅如此之高？业内人士和有关专家认为，除了受季节性因素影响之外，短期内房租的上涨还与楼市调控、房屋租赁新政策、中介推高租金等多个因素有关。