两会热点经济提议点评：楼市股市成焦点

　　热点提议之1

　　建议取消70年产权的年限

　  全国人大代表、娃哈哈集团公司董事长宗庆后提交议案，建议取消70年产权的年限。他表示，“居住用地使用权有70年年限，我感觉不合理。”一方面土地出让，到百姓买房子已经把土地出让费付掉了，而且是付的比较高昂的土地出让费，平时又交了房产税，现在老百姓买一套房子很不容易，做一辈子，分期付款，退休的时候才能把房子的钱还清。等他还清的时候，差不多土地出让期限也差不多到了，你重新给他无偿地收回，叫他再去花钱支付土地出让金，这不但不合理，老百姓也承受不起，“那不是让人世世代代做房奴吗？”他建议，应制定法律“明确70年后不交钱仍能使用土地，让百姓吃颗定心丸”。

　　■专家评点

　　德佑地产研究主任陆骑麟：就目前来看，要立即取消产权年限的可能性非常小。如果土地年限改成无限期的话，就存在是否和我国的宪法违背的问题。至于土地70年到期之处理方法会否对房价预期造成影响，要由其征收标准来定。是否会对房价预期起到长远抑制作用现在还很难说。届时如果只是按照土地基准地价进行收费，影响不会很大；一旦是按照到期时周边土地的出让价格进行收费，那价格就不菲了。

　　上海财经大学金融学院教授、房地产研究中心主任丁健：取消70年产权的年限在目前看来不可能。这是一个涉及根本层面的制度问题，不是说取消就能取消的。

　　热点提议之2

　　建议发行大面额人民币

　　全国政协委员李秀恒建议发行大面额人民币，并称发行大面额人民币，将为经济需求预留空间，为国民商贸、旅游带来便利，将刺激消费，带动内需市场的增长，并大幅减少印刷、流通成本，节约纸张。他认为，人民币正处于升值轨道，大额面钞不会引发货币贬值的心理恐慌。

　　全国政协委员朱征夫也认为，发行大面额的人民币有三大好处：一是人们钱包里的钱多，花钱的欲望就会比较强，会有购物的冲动，这样可以拉动内需；二是可以节省印钞票的纸张，对环保有很大好处；三是可以节省人力，包括钞票印刷、银行数钱、保安押运等方面的人力。

　　■专家评点

　　全国政协委员、央行货币政策委员会委员李稻葵：支持发行500元面值的人民币。人民币在周边国家已经有流通，正在逐步成为国际货币。正因为这个趋势，应该发行大面额货币，给使用者提供便利。此外，提高人民币面值，对打击假币也有较大帮助。面值越大，越不容易造假。不过，现在并不是发行大面额人民币的最佳时机。很多人会有这样的错误认识，一看到货币面值提高了，担心就是通胀的表现。可以等我国的通胀控制得比较好、明显下降，社会对通胀不那么担心的时候，再推出大面值的货币，时机比较合适。

　　热点提议之3

　　建议现阶段扩容新三板

　　中央财经大学教授贺强作为全国政协委员，在此次两会上提交了《关于做好中关村（000931）试点范围扩大工作，加快建设统一监管的全国性场外交易市场的提案》。贺强表示，场外市场既要注重与各地开发区的合作，又要防范地方保护主义和内幕交易；同时还应该考虑建立场内市场与场外市场之间的转板机制，以增强证券市场的弹性和稳定性。

　　■专家评点

　　中国政法大学资本研究中心主任刘纪鹏表示，不希望新三板成为创业板之后又一个造富梦工厂，因此建议要放开审批和更多采取备案制。不要让个别人把住上市、挂牌的关键环节，使得在造富的过程中又造成监管腐败、PE腐败以及券商腐败。这三大腐败都是在行政审批体制的掩护下发生的，这非常值得新三板市场借鉴。

　　热点提议之4

　　140平米以上大户型不限购

　　“限购目标应锁定140平米以下的房子。”河南台兴房地产开发公司董事长王超斌等十多名政协委员联名提案，建议房地产调控实行差别化限购的政策。

　　8日，王超斌等4位政协委员在铁道大厦与多家媒体代表座谈，然后形成了一个关于规范房地产行业发展的建议。王超斌认为，90平米以下小户型是解决购房者首次置业的根本途径。为了避免投资者炒作这部分住宅，因此需要限购。对于90-140平米之间的中等户型住宅，考虑到合理的改善性需求，可以进行适度限购。至于超过140平米的大户型、别墅等住宅，不应该限购。

　　不过也有人在现场表示，140平米以上的大户型房子和普通买房人距离较远，限购也影响不到普通买房人，因此没必要限购这部分房子，同时，政府可以通过税收等手段对大户型、高档房进行调控，征收上来的税款可以用于建设保障房。

　　■专家评点

　　上海财经大学金融学院教授、房地产研究中心主任丁健：不管是大户型还是小户型，用“限购令”这样的行政措施来管理楼市，本来就是有问题的。老百姓花自己的钱买房，这是他们的权利，为什么要限购？从宪法上来讲，这样的规定也是没道理的。政府可以通过更好的方式来解决这个问题，而不应该一刀切地来限购。限购并不能遏制房价上涨，你不让他在国内买，他就去澳大利亚买了，为别人作贡献去了，而国内的问题仍没有解决。

　　经济学家许小年：鲍鱼不限购，烤鸭适度限购，馒头严格限购？这逻辑说不通吧？取消限购才是正理。

   　热点提议之5

　　建议加速推出国际板

　　盛大网络董事长陈天桥作为全国政协委员，在此次两会提议为了逐步提升我国A股市场在国际资本市场中的地位和话语权，参与全球资金配置和风险管理，应加速推出国际板，以满足此前在香港、新加坡和纽约等境外资本市场上市的内地创新型企业“回归”。

　　陈天桥表示，由于过去投融资体系不完善，盛大等创新型企业在境外上市，但却面临“孤儿股”现象，即市场和用户在国内但投资者在国外。这使在境外上市的创新型企业市盈率偏低，公司价值得不到充分体现，对其进一步融资不利。而且大量创新科技、知识产权和著名品牌成了国外投资者而非国内投资者控制和掌握的资产。

　　■专家评点

　　经济学家华生认为，推出国际板需要慎重。目前中国的债券市场和股票市场已经严重失衡，大量中小板和创业板的公司上市融资以及新三板扩容，股市已经承受了巨大压力。在这种情况下，推出国际板会一味增加股市的压力，并不十分妥当。

　　热点提议之6

　　建议实施积极的股市政策

　　民建中央在此次两会上提议，构建完整的发展新兴产业的创业创新投融资链，实施积极的股市政策，推进资本市场扩容；合理引导民间资本进入资本市场，积极推进战略性新兴产业的资产证券化。

　　民建中央副主席辜胜阻表示，现在应该实施积极的股市政策，让股市扩容，将大量游资吸引到风险投资和股权投资。只有让游资有新的投资渠道，才能解决高物价和高房价的问题。

　　■专家评点

　　湘财证券首席经济学家李康表示，股市积极政策的核心在于通过股市积极政策的引导，还原股市正确定位，从“以融资为中心”转向“以投资为中心”；通过股市积极政策的引导，减弱非理性预期因素对股市基本面与股市走势关联度的严重干扰；股市积极政策的关键还在于宏观经济政策的协调性。 （记者 周