30万元20年期房贷，月供增加35元

聚焦2011年首次加息

30万元20年期房贷，月供增加35元

存款1万元1年利息多25元   房贷压力加大

受负利率的影响，央行2月9日再次提高了存贷款利率，一年定期存款利率由2.75%提高到了3%，另外，此次加息同时提高了活期和通知存款的利率，幅度为4个基点。加息之后，老百姓存款的收益又提高了,而新办理房贷者的还款压力将更明显。

▲存款

加息之后，存款收益再次得到提升，1万元的一年定期存款利息比上次加息增加了25元。

如果按照二年期、三年期、五年期的利率计算，年收益分别增加了35元、35元、45元。从去年四季度至今，已经经历了三次加息，综合三次加息因素，一年期、二年期、三年期、五年期利率的增加幅度分别为0.75%、1.11%、1.17%、1.4%，五年定期利率的增加幅度较大。

“对于储蓄居民来讲，加息虽然提高了利息收益，但是一年定期存款利率水平与2010年3.3%的CPI水平相比仍然差0.3个百分点。”国际金融理财师说，而中长期存款逐渐显示出利率优势，例如三年期利率为4.5%，五年期利率为5%，相对于长期平均的CPI水平而言已经基本能够应对。

对于百姓原有的定期存款，随着屡次加息，又要考虑是否需要转存的问题了。专家提醒，随着加息次数的不断增多，不同阶段存入的定期存款由于票面利率不同，其计算的转存临界天数不同，如利率为2.25%的一年定期存款转存的临界天数为105天，而目前已超过105天的，转存就不划算了。

另据测算，利率为2.5%的定期存款的转存临界天数为70天，利率为2.75%的转存临界天数为34天，如果存期低于临界天数转存就是划算的。

▲贷款

加息之后，再次增加了贷款的成本，对于房奴而言，频频加息无疑是雪上加霜。

经专家测算，以30万元20年期的房贷为例，按照等额本金还款法测算，上次加息之后的月供为2219.09元，此次加息后是2254.42元，每月增加了35.33元的利息，总还款额增加了8477.66元。

虽然每次加息幅度不大，但多次加息之后的积累效应会越来越明显，本轮加息周期开始之前的五年以上长期贷款利率水平为5.94%，此次加息后的利率水平为6.6%，每月月供累计增加了115.49元，总还款额增加了27718.66元，而6.6%的贷款成本对于许多人来讲压力还是比较大的。

需要提醒的是，只有在此次加息之后办理的新按揭，才会根据新的贷款利率计算。而老按揭仍是按照去年年底最后一次加息之后的利率计算。

▲理财建议

进入加息周期之后，储蓄利率提升有利于提高人们的存款收益，但是目前处于加息的中期，持续加息的预期仍然存在，投资上须谨慎考虑期限较长、收益固定的投资产品，除非在安全性和收益水平上具有较强的吸引力。

专家介绍说，随着今年贷款规模的收紧，银行中短期的人民币理财产品会逐渐增多，而且随着加息预期往往具有较好的收益水平，如一年期超过4%的收益水平、2年期超过6%的收益水平的产品都是不错的选择，与存款相比都具有较大的优势，也有较强的抗通胀能力。

另外，随着加息，货币市场基金的收益水平在不断提升，是短期资金管理的好工具。对于长期资金，不妨考虑一下分红型保险，随着加息，其每一期的分红水平也在水涨船高，有应对利率风险的功能。   (华   文)

加息面面观

□周刊记者   周杰   张中华

在短短的几年时间之内，水、电、气价不断上涨，房价从几百元每平方米上涨到几千元每平方米。在物价迅速飙升给老百姓的生活造成了极大影响的情况下，央行出台了一次又一次的加息政策来控制通货膨胀。面对加息老百姓有什么看法呢？

被采访人： 小石  23岁  上班族

记者：你好，加息对你有什么影响吗？

小石：住房一直都是老百姓关注的，对于准备分期付款买房的我，现在最不愿意看到的就是加息。因为加息意味着我们需要多付利息，你看现在一直加息，我们很无奈。

记者：你感觉加息对你的影响大不大？

小石：除了房子以外没什么大影响，加息对于老百姓来说是一件好事，政府是为了抑制通货膨胀，才一次又一次加息的。

被采访人：张女士  35岁  铁杆股民

记者：你好，你看这次的加息对股市的影响大不大？

张女士：年假已结束，央行就宣布加息，本来对兔年开市的期望还挺高，希望来一个开门红。谁也想不到加息的信息一公布，A股迎来“开门黑”，大多数股民多以“平静心态”接受。

近期大盘肯定还会跌，看也白看，不用看了，还不如逛街去哩！很多股民也是同样的看法。影响肯定是有的，我感觉不会太大。

被采访人：刘先生  47岁  经商

记者：刘先生你好，你对2011年的首次加息有什么看法？

刘先生：总体来说是好事，可是对我来说并不是什么好事，你看我是做生意的。在银行还有80多万的贷款，一加息就说明我要多付好多利息，我不愿意加息。

被采访人：张先生  55岁  教师

记者 ：这次央行加息，你是不是要考虑活期转定期了？

张老师：加息是好事啊！这次加息我首先想的是转存，刚存的5万元，今天取出来转存正好，这样利息多了不少。我个人认为，央行连续加息，这样几次累积起来的话，还是能多拿不少利息的。

被采访人：吴奶奶  69岁  退休

记者：对央行这次加息您有什么看法没？

吴奶奶：对于很多老年人而言，存款是家庭主要的理财手段，除了储蓄，其他的理财方式我不懂。利息高了，我要把存款转为定期的，如果存10万元，一年下来还能多赚几百元钱呢。