打算提前还房贷者要“三思而后行”

年底将至，不少人打算提前归还或部分归还房屋贷款。关于提前归还房贷，特别是提前归还享受第一套住房七折优惠利率的房贷，国际金融理财师、上海浦发银行哈尔滨爱建支行副行长李智海提醒人们应该“三思而后行”。

他认为无论从投资、政策还是家庭现金管理的角度，提前还贷都不划算。单从投资的角度考虑，第一套房贷的年利率只有4.158%，不仅非常优惠，而且几十年间按月还款，偿还压力和利息负担都不重。

从政策的角度考虑。七折房贷属于银行按政府要求，对购房客户的一种优惠。随着房贷政策变紧及银行从利润角度的考虑，许多银行对首套房贷的认定标准都从严了。如果轻易地将首套房贷结清，造成家庭现金大量消耗，在日后需要购房改善居住条件时，就得按“二套房贷”来计算，这相当于提高了购房的成本。

此外，从家庭现金管理的角度考虑，一般来说，一个家庭要有一定的现金储备，用来应付不时之需。如果急需用钱而现金不足，临时筹措现金的成本是很高的。