融资成本增加 还贷意愿增强

晚报记者   滑清泉

本报讯   昨日，从我市有关金融机构传出消息，随着个人住房贷款客户融资成本的增加，其提前还贷意愿明显增加。今年前9个月，该金融机构的个人住房贷款提前还款金额占上半年该机构房贷全部回收量的近5成。

据了解，自去年以来，国家针对房地产市场的宏观调控政策不断出台，通过采取土地、税收、提高贷款利率、紧缩房地产开发以贷款、提高住房贷款首付款比例、限制购买第二套住房等手段，在房地产市场的供给和需求两方面均加大了调控力度。从目前情况下，这些政策效果正逐步显现，住房交易市场观望气氛渐浓，交易活跃性明显降低。

“特别是去年国家6次提高贷款基准利率，其中5次对个人住房贷款产生了影响。以5年期以上个人住房贷款利率为例，年利率由6.84%提高到7.83%，调高了0.99个百分点。”我市金融界一位人士说，随着个人住房贷款客户融资成本的增加，其还贷意愿在明显增强。统计显示，今年前9个月，我市一家金融机构个人住房贷款提前还款金额已占上半年该机构房贷全部回收量的近5成。

      大量的个人住房贷款提前还贷，不仅增大了金融机构成本，也对商业银行完成自身任务产生一定影响。“但个人住房贷款仍被各银行视为黄金业务而大力发展。不过，‘僧多粥少’的局面会进一步加剧金融同业在按揭贷款市场上的竞争。”谈到房贷市场同业竞争局面时，这位人士表达了这样的观点。