契税政策及征管理

一、契税的征收管理机关

我市契税的征收管理机关为土地、房屋所在地的市、县财政局。市财政局办理契税征收的地点在市政府行政服务中心一楼。咨询电话是３６９１１０６、２６１０８１８。

二、契税的纳税人

在本市范围内承受转移土地、房屋权属的单位和个人为契税纳税人，均应按照法律法规的规定缴纳契税。

土地、房屋权属是指土地使用权、房屋所有权。

三、契税的征收范围

（一）国有土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、交换，但不包括农村集体土地承包经营权的转移；

（三）房屋买卖、赠与、交换；

（四）以土地、房屋权属作价投资、入股、抵债，以获奖方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。

四、契税税率

契税税率为４％（个人购买自用普通住宅暂按２％征收）。

五、契税的计税依据

（一）国有土地使用权出让，为用地单位或个人为取得土地使用权所支付的全部经济利益。

（二）土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格。成交价格明显低于市场价格，且无正当理由的，按评估价格核定。

（三）土地使用权赠与、房屋赠与，按评估价格核定。

    （四）土地使用权交换、房屋交换、土地使用权与房屋所有权交换，为所交换的土地、房屋价格的差额。由多支付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税；交换价格相等的，免征契税。交换土地、房屋价格的差额明显不合理，且无正当理由的，按评估价格核定。

（五）以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，除承受房地产者要缴纳契税外，转让房地产者也应补缴契税，其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。(市 契）