契税知识ＡＢＣ

一、契税的征收管理机关。我市契税的征收管理机关为土地、房屋所在地的市、县财政局。

二、契税的纳税人。在本市范围内承受转移土地、房屋权属的单位和个人为契税纳税人，均应按照法律法规的规定缴纳契税。土地、房屋权属是指土地使用权、房屋所有权。

三、契税的征收范围。（一）国有土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、交换，但不包括农村集体土地承包经营权的转移；（三）房屋买卖、赠与、交换；（四）以土地、房屋权属作价投资、入股、抵债，以获奖方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。

四、契税税率。契税税率为４％（个人购买自用普通住宅暂按２％征收）。

五、契税的计税依据。（一）国有土地使用权出让，为用地单位或个人为取得土地使用权所支付的全部经济利益。（二）土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格。（三）土地使用权赠与、房屋赠与，按评估价格核定。（四）土地使用权交换、房屋交换、土地使用权与房屋所有权交换，为所交换的土地、房屋价格的差额。（五）以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，除承受房地产者要缴纳契税外，转让房地产者也应补缴契税，其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。  （市 契）