不办理房产证危害多

□晚报记者   曾继光

本报《经济与法》开办以来，在社会上引起了强烈反响，许多热心读者纷纷来电咨询有关经济方面的问题。驿城区的张女士给记者打电话，称她在某小区购买了一套商品房，去办理房产证时，被告知要缴纳几千元的费用，还要办很多手续。邻居劝她，房子是自住的，又不买卖，何必花那么多钱和精力去办证呢？也有朋友劝她，房屋必须办理房产证才受法律保护，否则将来会吃亏的。张女士举棋不定，于是打电话向记者咨询这方面的法律问题。记者就此事向河南一帆律师事务所的律师武桂芳进行了咨询。

律师解析：现实生活中，购房者在不愿意办理房产证或者不积极办理房产证的现象普通存在。殊不知，购房者与开发商签订了房屋买卖合同，缴纳了房款，办理了入住手续，但这并不意味着购房者已实际取得房屋的产权，买卖双方还必须到房屋主管部门办理产权过户登记，申领房屋所有权证，买卖过程才告结束。

很多购房者认为购房是为了自住，不打算买卖，没有必要花一笔钱去办理房产证，这样省钱又省力，没有人会去找麻烦的。根据法律规定，如果购房者在入住后不办理房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权仍处于不确定状态，即便是自住，同样不享有产权人应当享有的如下权利：

一、没有抵押权和典当权。房屋抵押实行的是登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其他民事责任。

二、房屋不能赠与、继承、置换等。

三、在房屋被拆除时不能按照国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

四、在土地使用期限届满时无法申请继续使用该土地。

五、无法进入二级市场进行买卖等。

律师提醒购房者千万不要为了省钱省力而不去办理房屋所有权证，致使自己的损失扩大，到时候悔之晚矣。