房屋建筑工程渗漏现状的分析及治理对策

□ 薛天林

房屋渗漏的原因

长期以来，房屋渗漏都是建筑业的一大通病，这一质量通病给人们的工作生活都带来了诸多不便。中国建筑科技研究中心曾对新建的房屋进行了一项调查，结果显示，在被抽查的327栋房屋中，出现渗漏问题的高达60%。这一通病究竟是什么原因造成的呢？本人将从以下几方面进行简要分析。

防水材料质量方面。当前房屋屋面的防水材料一般采用改良型沥青防水卷材，这种材料所使用的沥青是国产沥青，沥青含蜡量高、油性差，防水设计落后。

由于种种原因，当前许多建筑施工单位都是自己做防水施工，而在施工单位做防水施工的工人基本都是没有经过专业培训的，他们中大多数都是普通工人，根本不懂防水施工技术，工程质量自然不合格。

由于上面的原因，房屋渗漏现象频频出现。

房屋渗漏的治理对策

推广应用新型的防水材料。虽然以增加层数来提高石油沥青卷材的耐久性可以一定程度上延长防水材料的使用年限，但是由于我国生产的石油沥青的缺点，使得石油沥青卷材的耐久性依然很差。要改变这种状况，就应当积极采取措施，对沥青进行必要的改良。同时，积极推广应用其他新型防水材料，加大新型防水材料在防水工程中的比重。一定要保证材料质量，控制工程造价，跟进技术与配套材料，制定相应的准则规范，做到有规可依。

       严禁劣质防水材料流入市场。由于防水材料要通过多项指标来考核，因此一些生产厂家特别是设备简陋的生产厂家很难保证产品的质量，致使一些劣质防水材料流人市场，使用到工程中。为防止这一状况，除主管部门通过发放生产许可证， 还要使已获得生产许可证的生产厂家能生产出合格的产品，到有资质的检测机构定期或不定期地进行抽样检测，定期公布质量状况，便于择优购置。

要治理房屋渗漏现象的发生，从宏观上讲应提高房屋的质量标准，以提高房屋防水能力。首先要加强对设计人员的培训，让他们掌握当前防水材料的品种、性能、使用技术等，从而使设计出来的图纸更符合实际情况。其次，就是施工单位一定要通过设计图纸的会审提出设计中存在的问题，从而更好地为防水施工服务。

严把施工过程中的质量关。房屋渗漏是建筑施工过程中诸多因素综合作用的结果。所以，我们应该严格控制施工质量，确保施工过程的每个环节都应规范。把好了质量关，房屋渗漏率就会大大降低，人们在使用过程中既能省钱又减少麻烦。

加大监督检查质量力度，严格遵守验收标准。对于不能按技术规范要求施工的企业，必须加大力度对工程质量进行监督检查，要求工程施工方严格按照工程施工程序进行，并要求施工企业严格遵守监理程序。

加强后期防水设施的养护。整个建筑工程竣工验收投入使用后，有必要对防水设施进行养护，以保证防水设施的正常使用，防止使用过程中发生因使用不当而造成设施的损毁。同时，使用单位也应对防水设施进行定期检查维修，及时消除可能出现渗漏的问题。此外，施工单位还应当提供防水设施使用养护要点，以供用户参考，保证用户对防水设施的正常使用及出现问题后该如何处理。

（作者单位：河南安厦工程管理有限公司）