对房地产经济发展的几点思考

焦慧菊

       随着我国经济的快速发展，综合国力的不断提高，房地产业得到了迅速发展，成为我国经济腾飞的引擎之一。然而在房地产发展过程中同时也出现了不少问题，不仅扰乱了房地产市场，而且还影响到了人们的日常生活。

       那么，房地产市场到底还存在哪些问题？又应该采取哪些调控政策呢？下面我就谈谈自己的一些理解与想法。

       一、房地产开发中存在的主要问题

       1.资源浪费普遍存在。长期以来，我国房地产偏重粗放发展，其合理的开发利用得不到重视。在大量土地被征用的同时，很大一部分被闲置，没有得到有效利用，造成了土地资源的大量浪费。我们国家由于人口众多，资源相对并不是很丰富，在其以后的发展过程中，这种现象是我们必须考虑的问题。

       2.对环境保护重视不够。房地产开发商们片面追求经济效益，很多的房地产位于生态脆弱或者生态敏感区域，在其开发过程中任何不适当的开发行为都极有可能打破这种弱势的平衡，使这一区域的生态解体，进而影响与之相关的区域环境。

       3.商品房没有得到有效利用，空置率居高不下。空置房产生的原因很多，概括起来有两大类。第一类是由于与周边客观环境不相应而引起的空置；第二类是由于内部因素造成的，例如存在质量问题、没特点、没优势等造成的空置。

       二、促进我国房地产经济可持续发展的对策

       1.加强规划的科学性和有效性，实现各种资源的有效利用。首先要在政策上加以限制和引导，坚持标本兼冶，既着眼于解决当前房地产市场运行中的突出问题，又从体制、机制上积极研究带有根本性、全局性的措施；其次要提高对土地、空间资源的利用效率，让房地产与其他行业协调发展，既要发挥它对国民经济的支柱作用，也要避免它过分超前，危害经济的行为。

       2.完善现有的房地产开发环境影响评价制度，为房地产真正的“绿色”开发提供可能。在房地产开发建设过程中注重对生态环境的保护，听取专家的意见和建议，科学规划，以人为本，为人们提供更舒适、更美好的生活、办公环境。

       3.加强政府宏观调控，使地价趋于合理水平。在市场经济条件下，政府要加强宏观调控，借助规划、行政、法律和经济等手段，强化住房保障，适当调整地产价格，使之趋于一个合理水平，以稳人心，缓解社会矛盾，引导和保持房地产市场繁荣、稳定发展。

       4.强化政府经济职能，保障市场功能的有效发挥。国家在科学发展观的指导下加强了对房地产的调整，这种调整并不是让楼市崩溃，而是引导房地产进入一个成熟理性的稳定发展期，涌现出越来越多的性价比优越的产品。政府要严格制定一套制约行政权力的行政法规和办事制度，建立起一个灵活、高效、廉洁、透明和公正的政府管理体制。

       房地产是一个牵一制百的产业，也是国民经济的重要命脉之一，因此务必要保证其健康稳定地发展，建立和健全发展管理机制，强化对市场的功效，加强规划，从而持续推动房地产行业的发展。

       （作者单位：驻马店市征地事务所）