暑假将至 学区房再度引关注

价格贵 那都不是事儿

暑假将至 学区房再度引关注

□胡江涛 班永威

“暑假将至，距新学期开学还会远吗？学区房又成抢手货了。”有人这样说。虽然这句话看上去像在调侃，但是近段时间到售楼部看房的市民大多是冲着学区房去的。

就连一些购买婚房的“刚需”者也发出感叹：“我们买房时也要未雨绸缪，买套学区房，将来孩子上学方便。”

为了孩子 愿意多花钱

学区房有新房和二手房之分。因为大部分口碑好的学校都集中在中心城区，所以这些学校周边的房子供应尤其紧张。

据驻马店世纪联华不动产总经理柏瑞刚介绍，学区房中，90平方米左右、总价在36万元以下的最好卖。这些房子都被中等收入的市民购买。

据中乐国际公馆策划部经理刘长俊介绍，通常同一区域、同等品质，学区房的价格高出非学区房10%左右。

为什么学区房比普通的住宅价格高，还如此紧俏呢？

“一切为了孩子。”市民刘女士这句话，倒出了所有购买学区房家长的心声。望子成龙、望女成凤，是所有家长的心愿。

现在义务教育阶段的新生入学是本着就近入学的原则，学区内适龄生源是入学的第一道门槛，也就是说，只有住在学区内的孩子才能正常入学。

“为了让孩子进入理想的学校，我们愿意省吃俭用买套学区房，就是多花点钱也愿意。”市民黄伟说，他在驻马店实验小学周边相中一套二手房，价格比新房还贵，但他还是买下了。

挑选学区房要量力而行

那么，我们应该如何挑选学区房呢？

一名市民说：“综合考虑，量力而行。”该市民认为，现在，我市的小学和初中招生采取的都是片区制。孩子上小学的时候，基本上就可以确定上哪所初中了。所以，家长选择学区房时，可以综合考虑既能兼顾小学又能就近上初中的房子。

另外，家长要正确理解“就近入学”。“就近入学”，也就是大家所说的片区制。我市教育部门制定这个规定，目的是为了方便孩子上学。不过，不少市民对“就近”两个字有误解，并不是说房屋离哪所学校最近，孩子就一定会能在哪所学校就读。

一些房地产开发商开发的房子不属于附近名校的招生范围，却硬说与名校近在咫尺，其实不然。去年，曾经有一位市民到市消协投诉，称他购买房子时，置业顾问说他们离我市的一所名校近，当孩子报名入学的时候，这位市民才发现，孩子只能到离他们家1.5公里远的学校上学，而距他家不足500米就是置业顾问当初说的名校。

还有就是，家长拿到房屋钥匙，孩子并不一定能在心仪的学校上学。

这个问题主要集中在二手房交易中。在二手房交易过程中，产权过户和户口迁移是不能同时进行的。购买者只有先办理房产过户手续后，才能到公安机关办理户籍迁移手续。一旦户籍迁移手续没有办理完毕，到了孩子入学的时间，将无法办理入学手续。因此，家长一定要提前做好准备，避免麻烦。

没有最好只有最合适。到底怎样的学校才是好学校，不同的家长会有不同的看法。给孩子选择一所好学校本身没有错，但是如果忽略了孩子的个性特点，就得不偿失了。比如，孩子顽皮好动，就适合到教育环境比较宽松、重视孩子天性的学校就读。教育风格比较严厉的学校，适合乖巧、听话的孩子。

 需求不一样，选择也不一样。购买房子，无非有两种情况，一是居住，二是投资。对于居住需求，考虑的首要因素是居住的舒适、便利性，如交通、商业、医疗等配套设施是否完善。对于投资需求，家长在解决孩子的入学问题后，一般会考虑将房子卖掉或出租。这种情况，家长在选房时不妨考虑一下面积较小的房子，投资小一些。