楼市调整要让市场充分洗牌

    楼市的调整仍在持续，从业界大佬的集体唱空、成交数据的低迷，到不少地方限购的松绑甚至是“微刺激”，呈现在公众面前的似乎是楼市已经到了比较凶险的地步。据监测，端午小长假，全国54个城市合计住宅签约7958套，较去年端午假期成交下滑27%，较今年五一假期成交环比下降了15%。然而，市场的真实温度究竟如何，却需要我们面对纷繁芜杂的各种利益诉求交织的景象，沉下心来冷静分析，才不会被表象所左右或迷惑，号准市场的脉搏。

    犹如之前的黄金、股市，由于走出了长达数年的牛市行情，对于楼市不少人也存在同样的误区，认为楼市作为不动产，特别是在缺乏投资渠道的时候，是最佳的投资和增值保值的标的，会在相当长的一段时间延续牛市行情。这也是为何楼市会成为资金扎堆的地方，以及房价飙升、楼市调控政策屡屡难见效的重要原因。然而，既然是充分竞争的市场，那么市场之手的力量就应该发挥决定性的作用。纵观任何一个产业或市场，都会经历兴起、繁荣、调整、洗牌、转型或被淘汰，楼市也不会例外。因此，楼市出现成交低迷、价格下行甚至大幅下调，也属正常的现象。

    仔细研判，当前的楼市其实并没有出现所谓的“崩盘”。从各地公布的5月成交数据来看，虽然楼市遭遇了“强降温”，但也并未进入“冰封”状态。比如，前5个月，北京住宅成交面积处于历史最低位，为240.33万平方米，同比降45.2%；5月上海楼市成交量跌破60万平方米；5月广州二手楼市交易量环比降三成左右陷6年来最低。同时需要看到的是，仍然有一些地区的市场回暖甚至逆市飘红，比如乌鲁木齐市5月新房成交总数为2356套，环比增长25.5%。

    而从成交价格来看，房价依然坚挺。据中国指数研究院发布的百城价格指数显示，5月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比只是微幅下跌0.32%。虽然这是在2012年6月以来，房价连续环比上涨23个月后的首次环比下跌，但就此判断房价的拐点已经来临，显然为时尚早。

    这也从一个方面反映出，面对市场成交量的低迷，开发商还有能力去应对或能忍受当前的压力，否则在还贷资金等重压之下，一定会出现大批的“降价走量”楼盘。即使目前有一些新闻报道中个别楼盘已然在降价促销，个别城市监管部门甚至出台了“限降令”，但这还依然是个案，无法代表楼市的整体格局和走势。

    我们认为，对于当前的楼市的调整还没必要惊讶或惊慌。从行业的可持续发展来看，降降温的楼市更加健康。一方面，有利于挤出市场中存在的投机泡沫；另一方面，伴随楼市的调整，让房价调整到合理的价位，广大刚需人群有望受益。此外，也只有楼市不断地降温之后，大量的资金才会有动力转战实体经济，地方政府才能逐渐走出土地财政的泥沼，从而推动中国经济的转型和升级。

    显然，中国的楼市还没有经过充分的调整和洗盘，君不见，与其他行业相比，到目前为止有几家房地产企业因业绩不佳而破产重组？那些放弃实体经济的企业，是否已经重新剥离房地产，专注于实体的创新和发展？如果这些都是否定答案的话，让楼市再好好地调整调整，才是更为明智的抉择。与此同时，利用当前市场调整的好时机，逐渐去除限购、限贷等行政手段，让房地产税等长效机制完善并显效，而不是进行所谓的“强刺激”，则尤为关键。（作者 本报评论员阮修星）