新城区配套设施跟进 老城区二手房价格不再坚挺

□胡江涛   班永威

市区老城区，教育设施完善，医院集中，走几分钟路就有电影院和大型商超。被人们认为是“铁板一块”的老城区，曾经是二手房市场最炙热的区域，如今其二手房价格也出现了松动。

今年初以来，市区老城区几乎没有新建商品房问世。老城区土地资源有限，住宅供不应求，为什么这个炙手可热的区域二手房价格会出现松动呢？

老城区二手房价格松动

“有客户问你这套房现在是否卖。如果你坚持原价的话，估计很难卖出去。”昨日，世纪联华不动产工作人员小王给客户打电话，劝其降价售房。

随着我市二手房市场遭遇贷款难，一些多年挂高价卖房的老城区业主开始松口。

去年，市民王苏在网上报价23万元，想把市春晓街一套2004年的房子卖掉。几天前，王苏通过一房产中介以21.3万元的价格交易。

王苏说，虽然国家出台房产新政，但是落实情况不尽人意，消费者的观望情绪依然不减。23万元的价格是在房价最高的时候报的，现在，市区北区、西区发展势头很猛，不少人把目光投向北区、西区。他认为还是务实一点儿好，主动降1万多元卖房。

不过，不少二手房中介的工作人员表示，虽然最近买学区房的客户少了，有的房源开始降价，但降价的还是少数。

“以房换房”购买房子

市民和先生在驿城新村有一套两室两厅的房子。最近，他看上了置地·新天地一套三室两厅的房子。对方要价58万元，和先生和对方多次交谈，希望房价降些，可对方每次都说：“房价不能降了。”

经过与周边的房源对比，和先生发现，这套房子的性价比是最高的。最后，他咬咬牙买了该套房子。

两人把相关事宜谈好，准备交钱时，和先生却签不了合同。

原来，和先生准备把驿城新村的房子卖掉，然后把卖房的钱作为置地·新天地这套房子的首付款。可是，以前催着要和他签合同的客户坚持让他降房价，并且不愿意付全款。和先生知道，近段时间，银行放款速度慢，如果客户采取按揭贷款方式买房，不知道啥时候能等到房款。和先生购买置地·新天地房子的事也因此搁浅。

新城区紧跟老城区步伐

“接送孩子、买东西，住在老城区比较方便。”市民谭忠民在老城区居住了10多年，由于儿子已经结婚并有了孩子，和孩子们住在一起的谭忠民发现家里愈发显得拥挤。

几年前，谭忠民和儿子商议，想在老城区换一套大点儿的房子，却被老城区的高房价打消了换房的念头。

最近，一直关注二手房市场的谭忠民发现，老城区的房价似乎有所松动，一部分业主愿意降价出售房子，谭忠民心动了。可他儿子却改变了主意。儿子说，市区北区、西区的房子也可以买，因为北区和西区的教育资源已逐渐丰富了，有驻马店实验小学、驻马店高中新校区及驻马店第四中学、驻马店实验中学等，接送孩子上下学挺方便。商业配套设施也逐步完善了，并且道路不拥堵。