世界杯和楼市冰火两重天

□胡江涛

在球迷的欢呼声中， 2014年世界杯结束了。

世界杯对全世界的球迷来说都可谓是一场期待已久的饕餮盛宴。

在这段时间里，我市楼市没有像房地产开发商期待的那样，跟着世界杯的热情而升温，“博弈”成为楼市唯一的特征。

如果把房地产市场当作球赛现场，那么赛场上唯一的裁判就是买家。

如何在“楼市世界杯”上赢得比赛，考验房地产开发商的不仅仅是产品、营销手段。

赛事规则

前场期待:营销热情有加

进入夏季以来，我市楼市步入了淡季，看房客及楼盘销售量都有所减少。世界杯进行前期，房地产开发商期待火热的世界杯能为我市楼市注入一剂强心针。因此，房地产开发商都想借着世界杯推出活动，吸引购房者。

中场疲软：楼市跟世界杯挂不上钩

世界杯举行期间，我市鲜有房地产开发商针对世界杯推出促销活动，即便有，效果也不明显。

有房地产开发商坦言，他们希望把参加世界杯的球队与楼盘“捆”在一起，将球队进球数与销售折扣相结合，推出促销活动。可由于赛事变幻莫测，房地产开发商承担的潜在风险很难预计。策划活动的计划最终失败。

很多房地产开发商表示，楼市和世界杯很难挂上钩。

后场强悍：明星营销轮番发力

从来没有任何时候，驻马店的房地产开发商用明星营销像今年7月这样疯狂。

7月12日，我市有两大房地产开发商展开明星助阵大战。

天玺请来明星赵雅芝，在兆荣国际酒店举行天玺法式生活馆开放盛典暨慈善募捐活动。活动结束后，到天玺营销中心的客户明显增多。

歌星王杰也于当日被蓝天·卡梅尔小镇邀来，在驻马店会展中心参加蓝天·卡梅尔小镇的精装新品展示晚会。

赛场角色

前锋：大企业不为所动

在这场“楼市世界杯”中，率先发力的则是一些规模不大的中小房地产开发商。

这些房地产开发商都不同程度地推出了促销活动，成为赛场上的先锋。

这些房地产开发商说，虽然促销效果不太明显，但是在淡季能取得这些成绩，还是不容易的。

在前锋的示范效应下，是否会有更多企业跟进，市民拭目以待。

中场：观望派成中流砥柱

在“楼市世界杯”中，观望派是当仁不让的中流砥柱。除了一些楼盘排号或者新品营销外，很多房地产开发商选择按兵不动，仅进行常规化营销，成为当前市场的观望派。

后卫：特殊房撑起世界杯期间楼市

和住宅市场相比，部分投资公寓、商铺等稀缺地产项目，在淡季市场出击，成为当仁不让的后卫。

浙江国际商城、大华国际商场等项目凭借各自独特的优势，成为淡季市场中的黑马，格外引人注目。

在学区房日益吃香的今天，教育资源的优势为其坚挺不变的价格提供了有力的支撑。

裁判：胜负只有买家定

 “楼市世界杯”到底谁输谁赢，决定权在买家手中，买家是当之无愧的裁判。

不少置业顾问表示，世界杯足球赛直播时间大都在北京时间凌晨3时之后，如果看完直播再去看楼盘，很多年轻人都做不到。而年轻人正是购房的主力军。

由此可见，本届“楼市世界杯”，裁判对各队的表现不太满意。