小商户 大集中 专业市场提升城市综合竞争力

□胡江涛

传统专业市场转型升级

百度百科上这样解释专业市场：从传统意义上讲，专业市场是一种以现货批发为主，集中交易某一类商品或者若干类具有较强互补性或替代性商品的场所，是一种大规模集中交易的坐商式的市场制度安排。

专业市场的主要经济功能是通过可共享的规模巨大的交易平台和销售网络，节约中小企业和批发商的交易费用，形成具有强大竞争力的批发价格。

专业市场的优势，是在交易方式专业化和交易网络设施共享化的基础上，形成了交易领域的信息规模经济，外部规模经济和范围经济，从而确立商品的低交易费用优势。

曾几何时，我市一些小规模的的专业市场为我市经济的发展注入了动力，但是在新的环境下，这些老牌专业市场因软件、硬件的老旧，在一定程度上制约了我市经济的发展。

众所周知，我市一些老的专业卖场大都集中在市区中心地段，而人流量较大的专业市场，经常造成周边交通拥堵。

此外，个别传统专业市场沿街店铺商家把产品直接摆在人行道上，使得原本就略显狭窄的通道更加狭窄，对周边环境造成影响。

传统专业市场的转型升级已经是大势所趋。

开发商谨慎开发专业市场

随着国家对住宅市场的政策调控，市民的观望情绪对房地产开发商开发的激情打击不小，于是，有房地产开发商把开发重点转移到了商业地产上，而专业卖场恰恰就是商业地产的重要类别。

不过，由于商业地产与传统住宅地产有着很大不同，需要持续经营才能实现经济效益。而专业卖场大都采取“统一规划、统一招商、统一推广、统一经营、统一管理”的原则，帮助商户提高收入，同时也让业主的后续租金收取更高，物业升值更快。

这就要求房地产开发商必须具有运作大型专业卖场的经验，要具有前瞻性，考虑到现在，更考虑到未来。

而我市的房地产开发商大都没有多少成功运营大型专业市场的经验，因此，我市的一些房地产开发商大都对开发专业卖场十分谨慎，鲜有涉足大型专业卖场的。

纵观我市的几家专业卖场，无论是浙江国际商城、润生建材城，都有外地房地产开发商的身影。不过，我市的爱家集团已经有了动作，由他们开发的大华国际商城目前正在紧锣密鼓地进行。

大华国际商城将和其他几家专业卖场展开角逐，必将为我市专业卖场的快速发展注入新鲜血液和活力。

建专业市场是大势所趋

以前，市民买蔬菜，都会到大华蔬菜批发市场，买小电器都会到驿春市场，这是因为这两个市场都是专业从事某行业商品或某类商品的专业卖场。

专业卖场由于销量大，再加上能够提供相对低廉的商品，和非专业卖场的其他商家相比，极具竞争力。

如今，人们在购买建材产品的时候，也有浙江国际商城以及润生建材城等供选择。

业内人士认为，专业卖场在综合实力、规模、购物环境上都占有优势，再加上一些品牌产品的集体强势入驻，从而推动了专业卖场档次的升级。

让专业市场发挥更大推动力

说到底，专业卖场之间的比拼是一场实力的比拼，。

以家居建材市场的发展为例，专业运营团队对整个市场的引导，有很大的积极意义。而专业市场特有的集聚效应，将大大加快市场周边人气聚集的过程，从而加速我市经济步伐的快速发展。

无论是哪种专业市场，都有从无到有、从小到大、从弱到强的过程，他们的发展不仅反映着一个城市的综合经济状况，而且是未来经济贸易繁荣的动力引擎。