买房“赠送面积”或将成为历史

□胡江涛   班永威

买两房得三房，买房即送飘窗、露台，一些赠送面积超大的户型深受市民欢迎。这些户型拥有超大的赠送面积，其实是开发商钻政策的空子进行“偷面积”。而随着住房和城乡建设部发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》(以下简称新《规范》)7月1日正式实施，买房“赠送面积”或将成为历史。

大量“免费”内容被修订

据了解，新《规范》修订的主要内容有：增加了建筑物架空层的面积计算规定；取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；修订了阳台的面积计算规定等。

值得一提的是，新《规范》要求，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。业内人士分析，以后的户型飘窗设计如果按目前市场上流行的做法，就要算一半面积了。

赠送的面积并非越多越好

“‘赠送面积’获利最大的是开发商，购房者实际获得的实惠有限。”我市一位不愿透露姓名的房地产开发商一针见血地指出，赠送的面积并非越多越好。

这位开发商坦言，开发商赠送面积其实是变相提高了小区的容积率。以一个容积率为3.0、总建筑面积10万平方米的楼盘为例，如果按照常规设计，不“偷”面积，这栋楼可以设计20层。但如果通过打政策擦边球，每套房有可能“偷”出10平方米的面积，假设有1000套房，就有可能“偷”出1万平方米的面积。这样，开发商在容积率不变的基础上，就可以多盖1到2层楼，能多卖1万平方米的房子。

“这样一来，开发商成了最大的受益方。而国家有可能因此损失了税收，购房者为此牺牲了舒适度。”这位开发商说，购房者在得到开发商赠送面积的同时，可能要牺牲通风、采光等条件，并遭遇一些本可避免的麻烦。如有露台的户型，很有可能造成房间日照不足，居住舒适性降低。

值得一提的是，大部分所谓的“赠送面积”，由于没有计算在规划报建的建筑面积和容积率内，并没有产权。一旦这部分“赠送面积”发生安全事故，业主很难通过法律维权。

且买且珍惜

没有了“赠送面积”，在愈发激烈的楼市竞争中，后来者如何才能在激烈的市场竞争中“王者归来”？且听业内人士的想法。

天腾盛世营销总监郭洪涛：新《规范》对已审批及在售楼盘没有限制，但是对于新的楼盘，房地产开发商在进行户型设计时，势必要调整思路，不必在“赠送面积”上费工夫，转而会在布局、居住舒适度、配套、物业管理等方面下工夫，让客户满意。消费者不要只关注赠送的面积，而要关注房屋整体的性价比。

御苑城营销总监关宏伟：从短期效应上看，买房送面积不复存在，意味着购房者要享有同样的居住空间需要付出更大的成本。

而对当前已经通过审批或者已经开售的楼盘，如御苑城等赠送面积较为可观的项目，这无疑是一个利好消息，毕竟大面积赠送将成“绝唱”，短期之内这些具有超大赠送面积的户型会变得更加紧俏。