按揭贷款申请不难 放款难

□胡江涛    班永威

5月22日，本报刊登《我市房贷政策松动不明显》一文，报道了5月12日中国人民银行敦促商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求的消息。有人称，这是央行“喊话”或者是“窗口指导”。10天过去了，央行“喊话”并没有让首套房贷款行情好转，我市房贷政策暂时没有明显松动。

今天，央行“喊话”过去整整100天。我市二手房市场行情如何？房贷政策是否有所改观？市民在申请房贷过程中遇到了哪些问题？为此，本报再次目光聚焦到二手房市场，倾听发生在1名房产中介工作人员和5名申请房贷市民身上的故事。

在马路上“办公”的经理

孙红（化名）是我市一家二手房中介公司的总经理。

谈起二手房按揭贷款，孙红有一肚子话要说，可她不希望报纸上出现他的真名。

孙红在市区经营房产中介公司多年，有自己的办公室，可她说，她现在没有办公室，他一直在路上“办公”。

孙红并不是不想在办公室办公，而是怕客户经常到她的办公室，向她咨询房贷办理情况。“房产中介经纪人已经向他们解释多次了，可客户不买账，非得找总经理要个说法。”孙红说。

孙红只得一遍又一遍地重复类似的话：申请手续已经办完了，银行也审核通过了，就等着银行放贷了。我们会催促银行尽快放贷。

即便如此，一些客户依然不理解，他们经常呆在孙红的办公室里，一遍遍地述说各自的难处，希望孙红能帮助他们，让银行尽快放贷。

这些客户长时间“霸占”孙红的办公室，孙红连处理公司其他业务的时间都没有。无奈，孙红只得离开办公室，在路上，电话遥控指挥店里的工作人员。

房子住上了，可孩子没上成学

眼看6岁的女儿即将上小学，市民赵女士花了所有积蓄又贷款20多万元，在驻马店实验小学学区买了一套80平方米的二手房。

目前，该校的招生工作已经告一段落，可赵女士的女儿没达到入学标准。理由是：赵女士一家只是在实验小学的学区居住，户口没有在该学区。赵女士拿着购房合同欲哭无泪。

今年4月，赵女士办理完银行贷款手续后，就等着银行放贷。

当时，房产中介的工作人员告诉她，短的话，一个月就可以放贷，长的话，要等两个月。银行信贷员也证实了房产中介工作人员的话。

经和房主协商，赵女士付了首付款后提前住进了新购的二手房。

赵女士原打算在学校招生前办理房屋过户手续，然后将一家的户口落在当地，方便孩子上学。可一直到现在，学校的招生工作已经结束了，银行贷款还没有下来。

收不到尾款，房主十分不高兴，几次要求赵女士家搬走。

房贷没有着落   市民没招了

市民胡先生同样因银行不放房贷而遭遇麻烦事。

胡先生在市区租房居住4年多了，租住的房子到9月到期。

按照胡先生的想法，他购买的二手房按揭贷款到8月底应该可以下来，房屋简单装修后，到9月底就可以入住了。

不过，事与愿违，如今，房贷没有着落。

胡先生和房东商量，希望再续3个月的房租。可房东不愿意短期续租，让胡先生至少交半年的房租。

胡先生认为，如果房贷在12月下来的话，他入住新买的二手房后，就多交了房租。可如果不交的话，胡先生只得另寻出租房了。

婚期被迫推迟

因房子的缘故，市民叶先生的婚期被迫推迟。

今年2月，叶先生和女友看中了位于市解放大道中段的一套房子。

同时，叶先生也计划好了自己的婚房和婚礼。4月，房屋按揭贷款批下来。5月中旬，房屋装修开始。7月，房屋装修完毕。国庆节期间举行婚礼。

银行一直不放贷，具体什么时候能放都没有提。一直到现在，房贷依然没有动静。

“婚期和酒店都已经定好了，喜帖也发出去了，结果房子住不成。”叶先生说，他一连几天都泡在二手房中介。房产中介工作人员的态度非常不错，每天都热情接待，并向他赔礼道歉，只是称催促银行尽快放贷。

由于双方家人都希望房子落实后再办婚礼，叶先生只能把婚期推迟春节。叶先生算了一下，改个婚期，损失好几千元钱。

被逼无奈   买方借钱付余款

日前，市民罗先生在百度贴吧中讲述了自己的遭遇。

几个月前，罗先生在市区购买了一套二手房，向银行贷款20万元，就等着银行放贷后，直接入住。

盼了很久，罗先生至今没有盼望到银行放贷，只得依旧蜗居在出租屋里。

这时候，二手房的主人不愿意了，委托一名律师告诉罗先生，如果两个星期内收不到尾款，他将把房子卖给能一次性付款的人。

无奈，罗先生只得通过民间借贷的方式借了10万元钱，又从亲朋好友手中凑了10万元钱，一起给了房主。

如此一来，银行一旦放贷，罗先生不仅要还10万元所产生的利息，而且还得还银行贷款。

罗先生认为自己亏大了。他现在正在请求房产中介帮忙，把他的银行贷款申请退回来。

银行不放贷   房主“霸占”客厅

市民王先生通过市区一家二手房中介购买了一套房子。

银行已经审核通过了王先生的贷款申请，何时放贷却成了未知数。等了近两个月，银行依然没有确定放贷的具体时间。

为此，房主李女士不愿意了。

原来，李女士和朋友投资近150万元合伙开了一家品牌服装专卖店。李女士前期已经投入了30多万元，就等着王先生的钱来支付下一笔投资。如果银行的钱还不到位，服装专卖店正常开业会受到影响，厂家会扣保证金。

没办法，李女士每天都跑到王先生家，催王先生赶快给钱，否则，她将以王先生违约为由，将房子卖给其他人。有时候，李女士还带一帮朋友到王先生家，在客厅里打牌，严重影响了王先生一家的生活。

无奈，王先生白天不在家，等到深夜，才带着老婆、孩子回家休息。

房产中介公司受牵连

在我市购买二手房的业主，多以刚性需求者为主，而他们绝大多数要靠银行贷款买房。

银行迟迟不放贷，卖家拿不到尾款，怨声载道。一些购房者得知银行放贷难就选择再等等。房产中介因此受到牵连，业绩受挫。

几乎所有的房产中介都反映，申请贷款手续银行已经批了，只是还未放款。

银行迟迟不放款，为什么还要接受房产中介送来的一批又一批的贷款申请呢？有银行工作人员表示，银行的贷款额度是分配到每个月的，这个月用完了，就得等下个月。

一位知情者透露，如今，储户在银行存钱的利息较低，储户更看重一些理财产品。银行不放贷的背后，是储户在银行存款减少。

此外，银行的贷款品种较多，房贷产生的利润相对少，因此，银行有可能会把原本的二手房贷款挪到其他地方，造成二手房贷款无款可贷。