市区二手房价格稳中有升

□胡江涛   班永威

受房地产信贷政策影响，目前我市二手房贷款放款形势严峻，给二手房交易带来影响。虽然二手房成交量不高，但是部分二手房的价格依然坚挺，甚至比肩同一区域的一手房。

二手房价格稳中有升

从市区各大房产中介机构传出消息，今年5月以来，我市二手房价格整体呈上升趋势。一些行政事业单位家属院及飞龙小区、驿城新村等中档小区的房价每平方米在4000元左右，置地·华庭、建业·森林半岛、翡翠城等高档小区的房价每平方米在4500元左右，有些小区的二手房价格甚至达到每平方米5000元。

去年6月，市民王现辰通过驻马店世纪联华不动产在飞龙小区购买了一套顶层的二手房，价格为3100元每平方米。上个月，王现辰把家搬到了市区北区，卖掉了飞龙小区的房子，价格为每平方米3300元。

东区房价相对低迷

和市区中心城区及北区炙手可热的房子相比，市区东区的房子一直“波澜不惊”。

世纪联华不动产总经理柏瑞刚告诉笔者，在东区上规模的楼盘较少，房源有限，有些楼盘销售了两年多还未能清盘。和去年相比，今年东区的二手房价格几乎没有变化，有些房源的价格甚至出现了回落现象。

东区优质教育资源缺失、市民对“化肥厂”不感冒、火车的噪声等问题阻碍了东区房地产市场的发展，东区房价相对低迷。

二手房买家多为刚需者

市区中心城区个别小区的二手房之所以价格高，是因为这些小区内部及周边基础设施较完善，房子手续齐全。其中学区房最明显，买学区房的人多了，卖家自然会提高价格。

柏瑞刚以市委家属院南院为例进行了分析。他说，该院的房子虽然已经建了几十年，但是房屋配有双气，交通便利，最重要的是离学校、医院、超市都非常近。

不少市民在挑选房屋时首选林荫河畔、中乐·国际公馆、置地·新天地等小区。他们认为，在这些小区买房子，可以享受周边的优质教育资源，孩子可以到小区周边的学校上学，离家近。

二手房的买家多为刚性需求者，投资者的身影几乎不见了。