专家分析我市楼市供不应求的局面已成历史

房产营销专家分析我市楼市

供不应求的局面已成历史

未来楼市不会大起大落

驻马店楼市正在步入一个微妙变化的阶段。

一方面，房地产开发商不断展开宣传攻势，博取关注；另一方面，部分城市的房地产市场已在微调，保刚需的信号明显。

我市楼市将何去何从？昨日，部分房地产开发公司的营销专家进行了讨论。广大读者不妨听听他们的看法。

市场压力大 

姓名：高东红

职务：郑州同盛行房地产营销顾问有限公司总经理

我在驻马店待了多年，在驻马店开发有几个项目。今天，我来谈谈驻马店的楼市危机。我个人的观点是驻马店房地产市场压力大、存在危机，但无爆发风险。

危机主要体现在三个方面：一是楼盘多、库存大；二是销量及价格增幅放缓；三是银根紧、贷款难。说无爆发的风险，是因为驻马店楼市属于“消费型”市场，另外“新型城镇化”将为楼市带来发展空间。

虽然驻马店的房价与省内其他城市相比较低，但近几年房地产发展过快，市场库存压力大。

业内人士也指出，在城镇化热潮下，三四线城市都在积极“造城”，一段时期内库存压力大属意料之中，这是城市扩大的“必然之痛”。统计近一年驻马店楼市的成交量可以发现，刚需者几乎占买房者的大半。

“对市场影响最大的是房价。”有业内人士说，如果房价达到能让多数人消费得起的地步，市场就不会出现危机。现在的关键在于，政府如何通过降低地价、控制开发商的利润，让房价回归到一个合理的层面。

政策左右摇摆

姓名：李俊水

职务：御苑城营销总监

今年，银行贷款政策全面收紧。不过，我关注过相关报道，银行给房地产市场的贷款并没有减少，那为什么传递给市场的信号是贷款难呢？这可能与银行把贷款倾斜给保障房等安居工程有关。

5月12日，中国人民银行曾敦促商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。7月25日召开的2014年上半年全国银行业监督管理工作会议上，相关负责人表示，防范房地产风险仍是主题。这有点自相矛盾，一方面说合理配置信贷资源，一方面又说要防控房地产风险。从中可以看出相关部门的政策也在左右摇摆。

在“刚需”购房者作为市场主体的情况下，自住房、“刚需盘”受到更多关注，这或许将成为一种常态。

房地产市场趋冷并不能说明楼市“拐点”的到来。楼市的供需矛盾依然存在，未来的着力点应更多放在保障自住房如期入市、进一步增加“刚需”盘的供给。

不动产登记

有助于构建公平的市场环境

姓名：杨   清

职务：世纪景苑营销总监

8月15日，国务院法制办公布了《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》，这是新中国成立以来的首部专门针对不动产登记的法律。

该条例被网传为反腐利器。不管其用意如何，市民最关心的还是其对楼市的影响。

不动产登记涉及房产、土地等权属信息，势必使一些群体或个人长期违规占有的不动产资源浮出水面，有助于构建公平的市场环境。长期以来，查住房空置率靠“查水表”“数黑灯”，没有一个部门能说清全国到底空置多少房屋、土地，不动产登记能打破信息割据，让土地、住房等基础信息不再是一本糊涂账。

一些人认为，不动产登记条例出台后可能会使房价下跌，因为该条例会对灰色房源具有威慑作用，可能会引起房屋抛售。对于这一观点，我认为，部分抛售只能在一定程度上提高房屋的使用率，但相比于中国庞大的房地产市场，特别是刚需量大的驻马店市场，其对房价的影响十分有限。

驻马店房地产市场，供不应求的局面已经过去，未来驻马店楼市将以稳定为主，不会出现大起大落。