80~120平方米的房子最好卖

□胡江涛   班永威

对于我市一手房市场，很多人总是用单纯的眼光去看待它。事实上，一手房和二手房是房地产市场不可分割的组成部分。带着这样的思路，今天，本报从二手房市场的行情观察一手房的走势和变化。

二手房价格涨幅不大

以飞龙小区的二手房为例，5层顶楼的一套面积为105平方米的房子，售价34.5万元，每平方米约3285元。一楼带院的一套房子，面积为98.9平方米，售价55万元，每平方米约5561元。

同样是在南区的福华御苑小区，多层5楼非顶楼的一套面积为93.8平方米的房子，卖方要价33.5万元，每平方米约3571元。高层14楼非顶楼的一套面积为83平方米的房子，卖方要价35万元，每平方米约4216元。

据了解，飞龙小区的最后一批新房是以3100元/平方米的价格销售的。相比新房价格，该小区二手房的价格涨幅不明显。福华御苑售楼部的一名工作人员说，目前，福华御苑小区的新房均价为4400元/平方米，二手房价格比新房均价少184元。

在中心城区，我们挑选置地·新天地和御龙居两个项目来分析。

在置地·新天地小区，一套面积为42.5平方米的二手房，目前要价21.5万元，每平方米约5058元。

在御龙居小区，有一套面积为140平方米的二手房，卖家要价63万元，每平方米4500元。

2010年，置地·新天地的新房售价为每平方米3600元左右，4年间上涨了1400元左右/平方米。而御龙居的房子6年间上涨了1500元左右/平方米。

和南区相比，中心城区和北区的二手房价格偏高。目前，中心城区几乎无房可卖。北区可供选择的房子较多，和一手房价格相比，二手房价格涨幅不高。

热销房源逐渐减少

目前，在二手房市场活跃的是刚性需求客户，二手房市场环境健康。

从购房的客户看，自住型和改善居住条件型客户仍是当前购房的主力军。市区一房产中介公司的负责人称，从成交房屋的区域看，中心城区的房子最受消费者青睐，北区逐渐成为二手房购买热点区域，南区和西区一些较成熟的小区，也能引起消费者关注。

世纪联华不动产的统计数据显示，从成交房屋的面积看，80~143平方米的中大户型比较受市民欢迎，其中80~120平方米的两房和三房最受欢迎。

由于购买二手房的大都是刚需者，他们购买后就想入住，因此配套设施齐全的中心城区的房子最为抢手。

随着三房的热销，再加上投资客减少，房产中介公司手头的房源也有所减少。进入6月后，我市二手房市场的三房并不多，部分优质房源出现了供不应求的现象。

由此可见，房地产开发商侧重开发80~120平方米的房子，会受到消费者欢迎。