谁在推动门面房租金上涨

□胡江涛   班永威

看过电影《功夫》的人，大都对影片中的“包租婆”印象深刻。她那种板起面孔赶人的模样，让租客大呼“吃不消”。现在，我市置业群体中出现了一名新成员：二房东，也就是“包租婆”。

高房价、高房租，是时下不少租房者不可承受之重。而“二房东”的存在使得租房者压力更大。

租房也能赚钱

近几天，市民王东非常高兴，因为他把手中剩余的两套房子租出去了。王东手中有5套类似的房源。按每套房月挣500元计算，他每月可挣2500元钱。

其实，王东手中的5套房，没有一套是他自己的。

王东是新蔡县人，在市区一家企业工作。当初，王东在市区租房居住。后来，王东多了个心眼，他每月花1000多元钱租下房东的三居室套房，然后分拆成单间再租出去。这样，不仅自己的房租有着落了，还能挣一笔钱。

精于算计的王东发现这是一条生财之道。自此，王东由房客变成了“二房东”。其实，像王东这样人在我市还有不少。

门面房租金一年涨了1.5万元

市民刘素绢在市雪松大道与文祥路交叉口附近经营一店铺，每年门面房的租金为4万元。

刘素绢知道，他交的租金并没有全部归房东所有。她接手这间门面房时，是和“二房东”签订的协议。

10月初，刘素绢该交下一年的房租了，可“二房东”把年租金由4万元涨至5.5万元。“二房东”直言不讳地告诉刘素绢，房东涨房租了，他不加钱会吃亏的。

在接受采访时，市民王民（化名）很坦诚，他承认自己就是“二房东”。

王民不出租居住的房子，仅出租门面房。他说，这样来钱快。

王民挣钱主要通过两种方式。他把租下来的门面房再租出去，不仅在租金上加钱，而且还另加转让费。如果租房者手头紧，又想租房，他就不收转让费，直接在原租金的基础上加价。

像王民这样的“二房东”，如今正成为我市门面房租赁价格上涨的助推器。

租房者感觉很划算

虽然“二房东”的出现变相提高了房屋租金，但是大多数租客感觉很划算。

市民胡睿就是这样认为的。

胡睿在市区租了一套三室一厅的房子，他和另外两个人分别住在三个房间里，公用客厅、厨房和卫生间。每人每月的房租为400元，水电费三人均摊。

胡睿说，他以前就在该小区租房。当时的房租是每月1000元，不包括水电费。一个月下来，胡睿总共支付1100元钱。现在，他从“二房东”手中租房，在同样的小区居住，每月支出不到500元钱。

“二房东”转租赚差价的行为是否合法？

驻马店市济世雨律师事务所律师何银富认为，承租人在租赁期间经房屋所有人同意，在就收益分配达成一致意见，并签订书面协议的情况下，再将承租房屋的部分或全部转租给第三人的做法不违反法律规定。

虽然“二房东”加价租房合法，但租房者也要警惕骗租事件的发生。一些不法分子冒充房东，将一套房子租给多人进行诈骗，然后携款逃跑。

“二房东”转租赚钱合法