房地产市场能否迎来春天

□胡江涛   班永威

我省跟进国家新政

9月，对于房地产市场来说意义重大，不少城市的限购令解除。9月30日，中国人民银行和银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》中明确提出，积极支持居民家庭合理的住房贷款需求，对于贷款购买首套普通住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，再申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人的偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

《通知》出台后，河南省住房和城乡建设厅、河南省发展和改革委员会、河南省国土资源厅、中国人民银行郑州中心支行、中国银行业监督管理委员会河南监管局联合出台《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，在执行原有国家政策的基础上，增加对家庭购买首套面积在90平方米以下（含90平方米）住房的，契税按1%税率征收；对面积在90至144平方米（不含90平方米）的，积极研究契税优惠政策。

这意味着，拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款买二套房时执行首套房贷款政策，自此，市民购房时首付由原先的60%调整为30%。

现在是购房好时机

市民刘先生说，相对于新政实施以前，现在购房绝对是最实惠的。

驻马店浮夸酒吧负责人慧慧打算在市区买一套房子。得知国家颁布房贷新政后，慧慧给笔者算了一笔账。

慧慧说，对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。如果购买一套价值40万元的房子，贷款年限是20年的话，按照以前的房贷利率，她需要支付首付款24万元，现在，她只需要支付12万元。采取等额本息的方式还款，同样是贷款20年，贷款10万元，以前还款总额为18.9万元，每月还款787.6元，现在，还款总额为15.3万元，每月还款637.2元。可以省不少钱。

慧慧表示，从购房成本来说，刚需者现在购房是好时机。

房产新政成商家宣传重点

得知国家颁布房产新政后，不少房地产开发商都禁不住高兴。他们表示，此次房产新政是国家颁布2010年房产限购政策以来的首次放松，无疑是给萎靡不振的房地产市场打了一针强心剂。

不少房地产开发商都在十一小长假期间举行各种优惠促销活动。

有置业顾问表示，假期市民来看房，几乎所有的人都要问一下房产新政。

由于房产新政刚出台，我省虽然也出台了配套政策，但是各银行的执行情况如何，市民还在观望。

虽然房贷新政刚出台，但是几乎所有的置业顾问都把房产新政作为宣传的重点。

我市房价不会大涨

在新政颁布的第二天，广州、北京等地一些房地产开发商表示将上调楼盘价格。

那么，我市的房价是否会因为房产新政的出台上涨呢？

御苑城营销总监李俊水表示，房贷政策的放松肯定会对我市房地产市场带来积极影响，提高房地产开发商和消费者的信心。但是，我市房地产市场，目前的库存量足够消费者消化一段时间，远远没有达到供不应求的局面，所以，房价上涨的可能性不大。