楼市表情

表情1  北京：元旦后四分之一家庭买二手房用公积金

和去年最后一周相比，公积金新政执行后，每100个购买二手房的家庭中，就有7.3个家庭改用公积金贷款，这也使得采用公积金贷款成交的家庭超过所有贷款成交家庭数量的四分之一。

对此，链家地产市场研究部张旭认为，本次公积金新政刺激刚需的意图较为明显。但对于提振市场需求来说，目前效果并不显著，例如刚需客户较为集中的近郊区并未因公积金新政出台而成交量上升，使用纯公积金贷款的客户多选择在城区内购买小户型房屋。 

表情2  养老地产将是威海房地产的转型方向

不少威海房企人士表示，随着交通的贯通和配套设施的完善，威海房地产将逐步向养老地产转型。由于威海本身是长寿之乡，老龄化比例较周边城市高4%左右，具有更强的养老需求，因此具备发展养老地产的条件。威海的优势主要在休闲养老方面，因此养老地产将是威海房地产未来几年的转型方向。

表情3  楼市续演整合大戏 中小房企危大于机

在楼市持续分化、房地产业步入白银时代的大背景下，众多中小房企危大于机，楼市将续演整合大戏。

首先，结构性过剩“阴霾”短期难除。尽管2014年年末楼市出现回暖迹象，但难解燃眉之急，去库存仍是房企面临的首要难题。毋庸置疑，去库存仍是2015年楼市的主基调，除了北上广深等局部地区，行业整体已经呈现过剩局面，尤其是大多三四线城市市场需求在早期已被透支，这对于持续深耕其中的中小房企而言将是巨大挑战。

其次，信贷环境偏紧，销售业绩欠佳，房企资金链深度承压，尤以中小房企为甚。在市场前景未明，信贷环境趋紧的情况下，有限的贷款资源势必会向主流房企倾斜，中小房企将很难从中分羹。   （胡江涛  辑）