百城新房均价止跌回升 房企拿地明显升温

　中国指数研究院最新统计数据显示，2015年1月全国100个城市（新建）住宅平均价格10564元/平方米，环比在连续8个月下跌后止跌回升，微涨0.21%。北上广深等一线城市更是全线上涨，北京住宅均价上涨1.15%，涨幅最大。伴随着楼市企稳，一二线城市土地价格上涨，房企拿地积极性提升。

　　一线城市全部上涨

　　1月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10564元/平方米，环比微涨0.21%。从涨跌城市个数看，44个城市环比上涨，56个城市环比下跌。与上月相比，1月价格环比上涨的城市数量增加14个。

　　其中，北京、上海等十大城市住宅均价环比止跌上涨。2015年1月十大城市住宅均价为18990元/平方米，环比上涨0.59%。具体来看，十大城市中6个城市环比上涨，较上月增加1个，依次为北京、上海、重庆、深圳、杭州、广州。其中，北京住宅均价环比上涨1.15%，涨幅居十大城市首位；上海环比上涨0.78%；深圳环比上涨0.64%；广州环比上涨0.33%。成都、武汉、天津、南京环比下跌，但跌幅均在1%以内。

　　同比来看，全国100个城市住宅均价与2014年1月相比下跌3.09%，跌幅较上月扩大0.4个百分点。十大城市住宅价格同比下跌1.23%，跌幅较上月扩大0.62个百分点。但一线城市同比仍上涨，其中上海上涨1.92%，涨幅居十大城市首位；深圳、北京分别上涨0.98%和0.87%，位列其后。其余七个城市均不同程度下跌，杭州同比跌幅仍最大，为10.95%，较上月扩大0.32个百分点。

　　中国指数研究院认为，受政策利好、需求释放、供应减少影响，短期内主要城市库存压力稍有缓解。未来政策环境和货币环境将趋于宽松，市场信心增强，楼市将进一步回暖，价格平稳回升。从不同城市来看，一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳；但多数三四线城市短期需求饱和，过剩风险突出，去化压力较大，未来房价仍存下行压力。

　　房企拿地积极性提升

　　中原地产研究部统计数据显示，2015年1月，万科、绿地、保利、中海等20大标杆房企拿地总额，在2014年1月后再次突破400亿，达到了426亿。其中，华润联合首开、招商拿地突破200亿。这是最近12个月的最高点，房企拿地再次明显升温。

　　1月份土地市场保持量跌价升局面。上海易居房地产研究院数据显示，1月一线城市土地成交建筑面积为608万平方米，环比下降34.2%；成交均价为7170元/平方米，环比上升0.9%。二线典型城市土地成交建筑面积932万平方米，环比下降55.1%；成交均价2174元/平方米，环比上升2%。

　　“重点城市市场风险相对较小，而土地资源稀缺，总是能吸引开发商争相抢地，所以保持高价位的动力较为充足。”上海易居房地产研究院研究员亢亚娟说，“一二线城市土地市场呈现复苏态势，预计后续会继续升温。”

　　事实上，相比2014年上半年的收缩，房企从2014年四季度开始在土地市场明显恢复扩张，但这种恢复主要体现在一线城市，以华润为例，在北京一个城市就与多企业合作拿地上百亿元。

　　中原地产分析师张大伟表示，房企拿地积极性提升，代表了大部分企业对一二线城市2015年楼市的看好。20大房企2014年在一线城市拿地金额占比为38.9%，远超过2013年的30.8%，预计2015年该比例还会进一步上升。（姚轩杰）