事实到底是怎样的

有关按差额20%计征个税的传言

前段时间，“二手房交易按差额20%计征个税”的说法在郑州二手房市场广为流传。此后，“驻马店市也将按此标准计税”的说法，在我市二手房市场激起波澜。

目前，郑州市依然按照老政策执行，按总房款的1%征收个税。该事件被媒体报道后，郑州二手房市场已趋于平静，但是该消息依然在我市及其他城市持续发酵。

昨日，在世纪联华不动产和恒佳地产的部分门店，有很多市民向房产经纪人咨询个税征收的事情。房产经纪人一遍又一遍地解释，目前依然按“总房款的1%、2%和4%”征收个税，但部分市民依然对此事持怀疑态度。房产经纪人只得建议他们到房产交易部门进一步核实。

事实到底是怎样的

□胡江涛

税负太重

如果税务部门按照交易差额20%计征个税，那么消费者的税负会大大增加。

在二手房交易税中，购买双方涉及的税费共有8种，包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、契税。目前，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加，合计税率为5.6%；对居民个人转让住房的，暂免征收土地增值税；对个人销售或购买住房的，暂免征收印花税。

房产契税征收有三个标准。面积在90平方米以下的房屋，按总房款的1%征收；90平方米至144平方米（不含）的按2%征收；144平方米以上的按4%征收。

个税征收标准为总房款的1.1%。

按照我市目前执行的情况，以一套86平方米、价值35万元的房子为例，卖方以50万元的价格出售，那么，交易过程中产生的税费有：契税50万元×1%=5000元，营业税及附加等50万元×5.6%=2.8万元，个税为50万元×1.1%=5500元。

一旦按照交易差额20%计征个税，个税为(50万元-35万元)×20%=3万元(在没有扣除合理费用的情况下)，比以前多24500元。

冲击我市二手房市场

二手房交易按差额20%计征个税的消息在郑州已经平息，郑州的房产中介也无需再向客户解释，但是，我市的二手房市场却受到冲击。

世纪联华不动产总经理柏瑞刚说，现在，考虑到返乡置业人群，一些业主纷纷把二手房挂在房产中介等待出售，房产中介的房源数量增多，其中不乏优质房源。部分市民认为，如果按差额20%计征个税，税负太重，都不敢到店内咨询了。

恒佳地产总经理张金海表示，按差额20%计征个税事件对我市二手房市场产生不小的冲击。不过，谣言必定是谣言，谣言一旦过去，市场会逐步回归正常。

我市政策未变

市地税部门一位不愿意透露姓名的工作人员说，二手房交易征收20%个税并非新政策。在1993年，国家便有了对二手房交易要按差价缴纳20%个税的规定。2013年初，“国五条”出台，其中规定，“通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”目前，我市还执行以前的政策。

柏瑞刚和张金海均说，2013年上半年，我国曾出现一次按20%计征个税的情况，很多人担心承担巨额税，纷纷在之前抛售二手房，导致二手房成交量剧增。从目前国家经济形势看，我市此时按差额20%计征个税，是与经济大环境不符的。