保利地产1月份销售面积下滑36% 房企库存压力大

 　人民网北京2月9日电 （王丽芬）昨日晚间，保利地产发布1月份销售情况简报，签约面积和签约金额双双同比下降。

　　公告显示，2015年1月，保利地产实现签约面积57.17万平方米，同比下降36.66%；实现签约金额73.03亿元，同比下降26.72%。

　　此前，万科也公布了2015年1月份的销售情况，公司实现销售金额232.1亿元，同比下降16.1%。

　　对于房企1月份销售情况的下滑，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，受去年放宽限贷及降息等刺激政策影响，去年四季度出现成交小高峰，而在2015年1月份成交逐渐转淡。

　　“再加上临近春节、市场观望情绪浓厚等因素，楼市进入销售淡季。”因此，胡景晖认为，房企的销售面积和销售金额下滑属正常情况。

　　当前，楼市库存高企，业内人士认为，楼市供大于求的现象较难扭转，消化库存、回笼资金将是房企较长一段时间内的工作重点。

　　亚豪机构市场总监郭毅称，目前从一线城市来看，市场供大于求的现象，主要原因在于前几年土地供给过大，加之限购依然从紧，造成市场购买力的萎缩，如果政策层面继续放松，有助于调动购房需求，供大于求的现象将有望扭转。

　　“但二三线城市，由于对外来人口的吸附力弱，就算是调控政策已全面放松，甚至地方政府出台刺激购房的政策，但楼市内需不足，库存消化周期较长，区域房地产市场将长期处于供过于求的状态下。”郭毅称。

　　胡景晖认为，市场供大于求的状况需要3年到5年的时间来缓解。

　　昨日晚间，保利地产同时公布了近期在成都和珠海的拿地情况。

　　保利地产通过拍卖方式取得成都市武侯区簇桥街道铁佛村地块，项目用地面积约为40602平方米，成交总价约为53839万元，公司目前拥有该项目100%权益；公司还通过挂牌方式取得珠海市金湾区航空城地块，项目用地面积约为77206平方米，成交总价约为67556万元。公司目前拥有该项目51%权益。

　　机构分析称，以上两块土地使用权的获得有利于提高公司的持续经营能力。