住房保障 温暖民心

市房产交易服务大厅，群众在排号机前取号。

中心城区已建成并投入使用的保障性住房。

□晚报记者   刘金霞   通讯员   李  倩/文   晚报记者 侯  飞/图

2月2日，气温零下3℃。

市纬三路与前进大道交叉口东北角的工地上，却是一片热火朝天的景象——工人们正在忙着施工。

记者了解到，该工地是驻马店经济开发区公租房建设项目。该项目共10栋1001套住房，预计今年竣工。

在工地上，记者看到，该项目主体工程已经完工。工人们正在进行门窗安装、内墙涂料粉刷等工作。

据该项目负责人周鉴介绍，作为开发区的民生工程，该项目一直坚持高标准规划设计施工，楼间距为37.9米，确保每套住房都达到采光标准。

驻马店经济开发区公租房项目是我市保障性住房建设的重点工程。

昨日，记者从市住房管理中心了解到，近几年，中心城区已建成并交付使用各类保障性住房5915套，有效解决了低收入群体的住房困难。2014年，全市共新建41个保障房项目37023套， 续建36个保障房项目24794套，任务完成率与基本建成率均达到100%。

住房保障   让更多人“住有所居”

“住上了新楼房，生活条件彻底改善了。今年可以在新房里过年。”去年刚搬进市十三香路北段安居新村的张秀华一家四口，终于告别了过去低矮破旧的小平房，住进了宽敞明亮的新楼房。

记者了解到，目前，我市数以万计的居民已经住进了干净明亮的安居房。

百姓安居乐业，是社会幸福的最好注解。“我市保障性安居工程建设，以解决城市中低收入群众住房困难为根本出发点。”市住房管理中心有关负责人说，其中，公共租赁住房建设放在了保障性安居工程的重要位置，大力实施城市棚户区改造，逐步解决城市中低收入家庭、新就业职工和外来务工人员住房困难问题。

棚户区改造作为保障房建设的重要内容，目前，市中心城区已竣工改造项目53个，涉及2606户。在建棚户区改造项目共26个，已开工建筑面积72.92万平方米，完成投资17.56亿元。

住房保障，是确保低收入困难群众“住有所居”，但市住房管理中心却把“住”这一概念赋予了更为深层的意义。

据悉，西区万家花园和十三香路北段安居新村一期、二期三个小区，有1964户住民。这部分住房困难家庭搬入新居后，子女入学问题摆在了他们的面前。

由于廉租住房属于承租的性质，多数家庭的户籍关系无法转入小区，而就近入学的条件就是辖区户籍。这无疑为小区学生入学设置了一个障碍。为此，临近开学，部分群众情绪较为激动。

为解决这一问题，市住房管理中心住房保障部门从去年5月起，就对小区内有入学需求的家庭、生源情况进行摸底、登记，做到心中有数。

同时多次派人与开发区教体局、驿城区教体局沟通协商，并就目前廉租房小区学生入学问题向他们作了解释，最终得到了理解，相关学校在开学前全部接收学生入学。

群众心中的难题解决了，大家纷纷称赞：“民生工程为民生，保障住房真保障。”

服务创新   我市房地产市场健康发展

在关注低收入群众的同时，市住房管理中心还把房地产市场的平稳、健康发展作为工作重中之重。

“你们这儿的房子‘五证’齐全吗？”

“当然齐全，你看房管部门给我们悬挂的温馨提示牌。”

昨日，在市天中山大道一房地产售楼部，销售主管刘莉正与客户交谈。刘莉对记者说：“有了这个牌子，以后我卖房子就有底气了。”

据悉，为进一步规范房地产市场，保护购房者的合法权益，依据《河南省城市房地产开发经营管理条例》，房管部门将为所有取得预售许可证的房地产企业颁发温馨提示牌。

温馨提示牌上有“本项目建设手续公示栏”，用以张贴“五证”，以此提醒消费者购房时要选择手续齐全的房地产开发公司。

记者了解到，去年以来，市住房管理中心认真研究落实省住建厅等5部门联合出台的《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，客观引导房地产投资和消费，提振消费者和企业市场信心。

为促进市场有序运行，鼓励房地产开发企业做大做强，市住房管理中心着力引导培育一批实力强、信誉好、品牌优的市场龙头企业，营造良性、公平的房地产市场竞争环境，促进房地产业平稳健康发展。目前，全市四级以上房地产开发企业已占全部开发企业的41.6%。

此外，积极探索房地产开发企业诚信与开发资质动态管理相挂钩模式，严厉打击开发企业违法违规行为。2014年查处违规预售项目37起，解决群众反映的热点、难点问题110余起。

“我们还成立了房地产开发企业资质评审专家小组，实行资质审批集体评审、分级审批制，三级以下房地产开发企业、物业服务企业由市本级予以审批。”市住房管理中心相关负责人说，通过这些举措，进一步规范预售商品房买卖合同备案登记和房屋登记办证有关事宜，努力实现服务零缺陷，办事流程零阻碍，为企业的发展保驾护航。

物业跟进   打造优美居住环境

“以后我们可以自己管理我们的小区，不用再担心物业服务企业乱收费了。”置地北苑小区业主大会成立时，业主代表高兴地说。

业主委员会由住宅小区内的业主代表组成，在物业管理活动中，监督物业管理公司的运作。业主委员会的成立对完善小区治理结构，提升小区管理水平，维护小区业主利益，促进社区和谐稳定具有重要的意义。

为此，房管部门积极推进物业管理招投标和业主委员会制度。

为更好地打造优美环境，提升居民居住质量，近几年，房管部门积极开展物业精细化管理，推进物业管理规范化进程。一方面积极开展全市物业服务企业资质动态考核。另一方面，积极组织物业管理优秀住宅小区验评。目前，全市认定合格物业服务企业186家。2014年，评出市级物业管理优秀住宅小区5个。

为保证居民小区住宅维修金的安全与合理使用，认真开展住宅专项维修资金收缴工作，保证全市新建小区维修资金归集比例为100%，全年已累计使用维修资金110余万元。

“在下一步的工作中，我们将推行物业管理小区“三位一体”（社区居委会、业主委员会、物业服务企业）管理机制，以便更好地维护广大业主的利益。”市住房管理中心相关负责人说。

缩短时限  方便群众办理手续

       “没想到我的房产证这么快就办下来了。”昨日，驿城区的魏巍对记者说，“以前办房产证得一个月，而我仅花了几天时间。”

为提高工作效率，方便群众办理房屋登记手续，从2014年10月起，市住房管理中心缩短原定办证时限。

如房屋所有权初始登记，国家规定时限为30个工作日，我市原承诺时限为15个工作日，现缩减为10个工作日。房屋所有权变更登记，国家规定时限为30个工作日，我市原承诺时限为15个工作日，现缩减为5个工作日；地役权登记，由5个工作日缩减为2个工作日。

“现在办证时间大大缩短。一次性告知、一站式办理的工作模式，让我们少跑很多冤枉路。”市民黄先生说。

昨日下午，记者来到市房地产交易服务大厅，看到的是一派繁忙景象：叫号机不停地读着牌号，每个窗口前都有办理业务的市民。

据悉，为方便群众办事，市房产管理中心对市房地产交易服务大厅进行了改造，增设了排号机、二代身份证识别仪、老花镜、休闲椅等便民设施。

同时，对大厅现有窗口进行整合规范，大力推广网上查询和短信告知领证服务，提升服务质量。重新印制了办事流程，对老弱病残孕申请人及大宗业务受理开辟“绿色通道”，提供预约上门服务、延时服务和节假日加急特办、现场服务等。