农村房地产市场呈新景象

房屋多闲置

购房多一次性付款

如今，炒得最火的当属市区的房地产市场。和城市人相比，农村的房地产市场以及农村人的购房情节似乎不是很受关注。我们静下心来观察一下，会发现一些有意思而又无奈的现象。

“空楼”现象普遍

王建华是遂平县和兴乡的一名农村青年。

为了让弟弟找个好媳妇，王建华的姐姐出资为他盖了一栋两层小楼。

高中毕业后，王建华外出打工。不久，他和湖南的一个女孩结婚了。2012年，王建华夫妇用打工挣的钱在遂平县城买了一套住房，并把父母接到县城，帮忙照顾孩子。这样一来，家里的小楼便空置起来。要是在市区，这些房子可以租给别人，收取租金。可王建华的房子因为在农村，没有人租，只有空着。

袁小强是上蔡县党店镇胡家村人。

几年前，袁小强拆掉家里的老房子，在原址上盖了两层楼房和4间平房，并配套了空调、冰箱、闭路电视和太阳能热水器。

这么舒适的房子，一般情况下只有他母亲一个人居住。过年时，袁小强夫妇才和父亲回到老家，在房子里住上不到一个月的时间，然后又外出挣钱。

其实，类似王建华和袁小强的情况在农村不在少数。越来越多的人选择离开，很多房子成为他们的“驿站”，留下房子孤独地守着这片土地。

胡树奇是胡家村的一名村干部。

胡树奇说，在城市化背景下，这些房子空置下去，缺乏维修，造成资源浪费，还存在一定的安全隐患。

一次性付款比例高

年前，上蔡县党店镇大闫村村民赵运长杀猪宰羊，并在上蔡县县城鹏宇·国际城大门前燃放了一挂10万响的鞭炮，庆祝自己实现了“在县城买房子”的梦想。

赵运长在县城买房的初衷是让女儿和儿子在县城的学校上学，接受好一点儿的教育。

鹏宇·国际城相关负责人胡超说，在外打工的人，在城市里有套房子，生活更加稳定。住在农村的年轻人，也希望到县城买套房子。他们对鹏宇·国际城的消费群体进行过分析，发现具有农村户籍的购房人数在他们的消费客户中占绝大多数。

此外，市区购房客户中，按揭贷款者的比例达60%，有的楼盘甚至更高。在县城楼市却是另外一种现象：一次性付款购房的客户达60%。

眼下，银根紧缩，房地产开发商贷款难度很大，一次性付款的客户越多，房地产开发商资金回收力度越好，资金链越不容易断，这是开发商最愿意看到的情况。

在农村，每家都会有自己的房子，可为什么还有那么多人在县城购买房子呢？

融安·塞纳河畔营销总监刘长俊认为，农村人想盖新房，没法重新购置宅基地，如果在原宅基地上盖，需要拆除旧房子，这样一来，家人就没地方住了。在县城购房，是个不错的选择。有些人在县城做生意，在县城买房子，做生意也比较方便。此外，还有一个重要原因是想让孩子可以接受更好的教育。当然，相互攀比，也是促使一些农村人热衷在县城购房的原因之一。

不少市区的房地产开发商看中了农村市场这块蛋糕，把产品广告逐步向农村延伸，吸引更多农村人的关注。县城的房地产开发商将和市区的房地产开发商展开较量。

不过，需要提醒的是，农村人在县城买房，并不是简简单单买一套房子就行了。如果自身没有固定收入，县城的日子并不像大家看起来的那样风光。