实探首开常青藤：户型实用投资可期 区域亟待商业入驻

     新华房产3月27日北京讯（记者 刘觅觅）伴随着政策层面趋于宽松和市场预期的好转，京城楼市陆续迎来开盘。作为东坝区域的老牌项目，首开常青藤近期迎来再次开盘。据住建委官网显示，3月18日该项目B01#至B07#住宅楼已拿到预售许可证，共计244套。近期，记者走访了该项目。

    交通：暂无轨道交通 公交出行等候时间较长    

    首开常青藤位于东五环七棵树出口东侧。记者在工作日上午九时从国贸出发，乘坐地铁和公交车，到达项目约用时1小时20分钟，下车后步行约5分钟，到达项目售楼处。

    目前该区域并未开通地铁，如前往该项目，可搭乘571、847、659路公交车。距项目较近的地铁站为6号线十里堡站。据附近居民介绍，早晚高峰时，公交车等待时间一般在二十分钟左右。据该项目销售人员介绍，地铁3号线在近年动工，预计2018年开通。记者查询“北京地铁”官方微博获悉，地铁3号线预计在今年年底动工，但尚无具体开通时间。

    户型：主推90平米南北通透小三居 投资可期    

    据销售人员介绍，均价预计为36000元/平米至37000元/平米之间，总价约为330万。记者此次参观的样板间为92平米（建筑面积）三居。该户型南北通透，据公开资料显示，套内面积为79平米，得房率约为86%。据观察，该户型为明厨暗卫，主次卧分别朝向南北，第三居在户型图上显示为“储藏间”，相较卧室面积较小，可用作书房。

    据了解，购买该户型的客户大多属于“改善型置业”。一位购房人在参观样板间时告诉记者，他们认为该户型卧室面积尚可，采光也良好，美中不足的是卫生间面积偏小，担心储藏间的利用率不高，但考虑到近几年该区域的升值潜力，还是值得出手。

    记者随后走访了项目周边的中介机构，多名置业顾问告诉记者，目前东坝区域的房龄在5年以上的二手房价格约在27000元/平米，可以说，目前该项目的价格具有一定优势。另外，目前首开常青藤60平米左右带露台的一居出租均价约为3700元/月。置业顾问同时介绍，保利、恒大等知名房企近年来在该项目西北方向拿地，未来将兴建别墅区，随着轨道交通的开建和未来商业的入驻，该具有一定的投资潜力。

    环境：低密宜居 花园初步成型    

    多名购房人向记者表示，他们选择考虑该项目，主要是看中了居住环境。据观察，首开常青藤已入住的前三期项目绿化良好，楼间距较开阔。记者探访时为工作日上午，有不少老人带着孩子在外晒太阳。记者随机了解到，该小区垃圾清理及时，小区各单元均配有门禁，偶有快递员，需得到业主确认后方可进入单元。

    在安保方面，该项目已入住区域均有保安站岗，并配有门禁。因近期开盘项目位于已入住小区，记者试图进入小区，需经销售人员开具出入凭证后，方可进入小区参观样板间。

    配套：教育医疗可基本满足 大型商业待开    

    “小区环境、服务确实不错，就是平时买东西不是很方便。”记者在走访过程中，多位已入住的业主这样告诉记者。

    据记者观察，该项目周边缺少大型商业，主要依托北京奥林匹克花园、东坝家园等老项目的底商。距项目售楼处向西步行约5分钟处，有餐厅、药店、干洗店等简单可满足周边居民日常生活的商业；向东步行约10分钟有京客隆、日日生鲜等小超市，步行约20分钟可达到“东五环商城”，可以基本满足居民的日常生活。若要采购大件等，可开车半小时到达朝阳大悦城。

    在项目东南步行约30分钟处，金隅嘉品Mall已基本完工，据周边中介置业顾问介绍，这是区域内唯一的大型商业。据项目销售人员介绍，未来两年，项目四个区域所交叉的“十字商街”将投入使用。记者看到，项目的临街旺铺目前正在发售，但大部分底商处于空置状态。

    据项目入住业主介绍，项目周边有北京红十字朝阳医院、朝阳区第二医院等，项目周边也有3，4家社区门诊，可以基本满足居民日常医疗需求。在该项目南区，有青苗幼儿园和康静里小学，从教育配套来讲，也可满足业主的基本需要。