发改委专家：楼市新政只是回归 对房价影响不大

　　中国经济网北京3月31日讯 3月的最后几天，沉寂多日的房地产行业迎来政策密集发布期。昨日晚间，央行、住建部、银监会联合发文调整住房贷款政策调整的通知。发改委房地产市场研究中心主任刘琳向中国经济网表示，此轮调整是房地产政策的一种回归，对房价影响不大。

　　《通知》指出，申请第二套商品房最低首付款比例从原来的70%调整为40%，远超预期。同时，使用公积金购买首套房最低首付20%，此前该比例为30%。同日，财政部和国家税务总局也同时发声，二手房营业税免征期限由5年改为2年。这一系列新政被媒体称为房地产市场"三连发"。刘琳认为，本轮调整更多的是一种政策的回归。中国经济进入新常态，房地产也会做出适当调整。

　　2014年，中国房地产市场进入寒冬。公开资料显示，去年全国房地产行业大多数指标处于下行态势，房地产开发投资95036亿元，同比下滑9.3个百分点，创2011年以来新低。与此同时，商品房待售面积大幅上升，据全国房地产商会名誉会长聂梅生介绍，全国有近6亿平方米代售困村，已经存在明显的过剩。巨大的社会库存量带给房企的压力将比想象中更加猛烈。

　　刘琳表示，2015年全国房地产、尤其新建房市场仍将延续去库存的过程。因此新政对价格的影响还没有那么快。“后期要看整个经济运行的情况，各地市场差异也很大。”

　　楼市新政三连发令业内人士惊呼“出乎意料的猛！”。“首付门槛降低”、“营业税5改2”等利好政策被认为将使改善型产品成交量得到释放。“如果是自住型需求能买就买，不用再考虑市场周期波动因素。”刘琳称，“但是个人不建议投资性需求购房。”