楼市新政致新盘成交骤增 万科在京一天卖了1.56亿

 “330楼市新政”出台，北京楼市闻声而动。新房方面，从3月31日新政出台到4月1日零点，北京万科旗下9个在售楼盘累计实现1.56亿元的销售总额。不少二手房门店也表示，新政出台第一天，客户咨询量骤增。业内人士分析，随着新政影响的逐渐释放，二季度将迎来成交量的明显回升。

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　　部分项目上调售价

　　330楼市新政出台之后，万科旗下包括北京在内的多个分公司同时推出“未来24-48小时内‘不涨价、不打烊、等你来抢房’”活动。昨天，北京万科官方统计显示，截至4月1日零点，万科在京9个在售楼盘来访共165组客户，认购认筹54套，累计实现1.56亿元的销售总额。

　　另据媒体报道，位于通州的合生滨江帝景在新政出台当晚成交12套，两天成交量相当于之前半个月。报道援引该项目负责人话称，目前项目已经上调了售价，整体上调幅度在3%—5%之间。

　　记者采访发现，新政出台后，北京不少在售项目的客户来访、电话咨询量都有明显上升。昨天一早，位于南六环的某住宅项目销售人员告诉记者，昨天一天的看房人数和电话咨询量要远远多于平时，项目的户型主要是90平方米以下的两居和120平方米的三居，目前小户型产品已经刚刚全部售罄，只剩下几套大户型。

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　　价格未出现大波动

　　“从昨天的情况来看，我们各地门店的客户咨询量都有显著上升，但还没有变成实际的签约”，伟业我爱我家相关负责人告诉记者，价格方面，目前来看并没有很大的波动，对于一些报道所称业主连夜涨价的情况，非常少见。该负责人认为，新政对市场的影响将在二季度逐渐体现出来。

　　事实上，在新政出台之前，二手房市场已经先于新房出现升温势头。据中原地产统计，3月，北京二手房成交达到了11218套，全月成交再次突破1.1万套，环比同比均明显上涨。价格方面，3月二手房价格为3.07万元/平方米，环比2月再次上涨了0.7%。

　　据中原地产统计，在目前市场成交的二手房源中，以北京为例，30%左右是需要交纳营业税的5年内再交易房源，市场占比30%的这部分房源中，有60%是2-5年的，新政对于这部分房源的影响最大。

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　　上半年仍以走量为主

　　“对于已经沉寂很久的楼市来说，330政策所带来的刺激会相对明显，但绝不会是翻天覆地的，不会出现像2009年时市场突然的反转”，北京某房企负责人对记者说。在他看来，新政对一二线城市的刺激要比三四线城市更为明显，对于购房者来说，上半年将是一个很好的入市时机，而到了下半年，对于库存去化比较好的项目来说，有可能会出现一定程度的涨价。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为，对于刚需和改善型人群来说，支付能力一直是制约其购房的原因之一，此次政策通过降低首付比例，提高购房资金杠杆，有助于撬动更多住房消费。郭毅预计，一二线城市的房地产市场交易量将会在4月明显升温，三四线城市的楼市也将逐步回暖。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，此次政策会刺激宏观楼市二季度房地产成交放量，价格则变化不大。他认为，降低首付比例，会使得购房者还银行的贷款数量更多，按揭的压力就变大了，而税本身的影响也是比较有限的，交易环节的收费会越来越少，而持有环节的税费会越来越多。