开发商“贪吃” 高层建筑增多

□胡江涛

说起多层、小高层以及高层建筑，很多人对这些概念很模糊。

按照中国《民用建筑设计通则》的规定，住宅建筑依层数划分为低层建筑、多层建筑、中高层住宅（小高层）及高层建筑。其中，1层至3层为低层住宅，4层至6层为多层住宅，7层至9层为中高层住宅，10层及10层以上为高层住宅。

 买几层比较好

一般情况下，较高的楼层私密性好，遮光少，采光自然好，适合年轻人居住。小孩和老年人行动不方便，选择较低的楼层更合适。

今日，我们以16层建筑为例，为你剖析各楼层的优缺点，方便你挑选到更适合自己的房子。

16层以上

优势：视野好，采光好，噪音小，价格便宜。

劣势：楼顶，太阳直射，太热。冬天风吹，冷。水压小。顶层容易漏水。

10~16层

优势：视野好，采光好，噪音小。

劣势：发生火灾逃生不便。

7~9层

优势：高度适中，视野较好，舒适度高。

劣势：价格高。

4~6层

优势：电梯出现故障时，出行依然方便。安全性好。

劣势：有一定噪音影响，视野相对较差。

3层

优势：锻炼身体走楼梯，累的话用电梯，方便出行。

劣势：采光不好，视野差，有噪音污染。

2层

优势：老人和孩子出行方便。万一出现意外，逃生方便。

劣势：采光不好，视野差，噪音大，容易遭窃贼。

1层

优势：老人和孩子出行方便。万一出现意外，逃生方便。

劣势：采光不好，视野差，噪音大，屋里潮湿，容易遭窃贼。

小贴士：

曾有报道称，9层至11层为扬灰层，污染较严重。其实，空气中的污染物是不确定的，因为这些污染物随气流大小不断变化。如果在没有污染源的情况下，相对而言，楼层越高，空气质量越好。

多层以下为稀缺资源

最近几年，我市新建的住宅区，小高层和高层建筑越来越多，多层已经成为一种稀缺资源，是楼盘销售中最抢手的，而低层建筑几乎绝迹。

采访中，很多房地产开发商表示，多层和小高层、高层在销售过程中有一个共同点，就是多层住宅最先售罄，剩下的往往是小高层和高层住宅。

有市民表示，以前，人们居住的都是多层和低层建筑，随着社会的发展以及土地成本的增加，房地产开发商“贪吃”，为追求利润，所盖楼盘越来越高。而很多市民的骨子里依然对多层和低层建筑情有独钟，这是多层建筑和低层建筑走俏的原因之一。

此外，小高层和高层建筑的购买成本也增加不少，均摊面积大、电梯费、物业费等也都比多层建筑高。

步入高层时代

我市近两年入市的楼盘中，多层建筑已不多见，小高层也不是很多，高层建筑正成为市场主力。

有市民认为，随着市区土地供应量日益稀缺，地价走高，高层建筑成为楼市主流已成必然。如果从楼盘档次、规模、地段以及对市场的影响来看，三维大厦是我市第一个真正意义上的高层。

随着我市城镇化步伐的逐步加快，城市区域功能不断明确，在“寸土寸金”的城市，开发高层建筑已成为政府和房地产开发商的共识。

高层建筑越来越多，市场竞争愈发激烈。面对时下相对复杂的市场环境，对于开发高层住宅的房地产开发商来说，面对的不仅是市场的压力，还有竞争对手的挑战。

不过，高层建筑的优势显而易见。高层建筑视野开阔、景观佳、通风采光好、噪音和空气污染少，业主可以通过电梯自由上下，免去爬楼之苦，再加上高层建筑抗震性能强，防灾系数比较高等特点， 在追求“居住品质”的今天，人们已经逐渐接受了高层建筑。

一栋栋外观漂亮、社区优美、户型合理的高层住宅，正成为我市城市发展道路上的见证者。