工薪阶层“有胆”买房了

       对于大多数人来说，买房是一件大事。房子买了，接下来还有房产税，还得办证、装修……买房对于很多靠工资生活的职工来说无疑是一件头疼事。虽然有住房公积金可以贷款，但各种繁杂的手续和政策成了绊脚石，很多人只能望“房”兴叹。

   缴存住房公积金多年，用于买房的额度不够，提取用于支付房租手续又繁琐，市民不得不眼睁睁地看着一笔不小的积蓄躺在银行里。随着4月1日我市住房公积金政策的放宽，很多人想用住房公积金买房的问题会迎刃而解。

工薪阶层“有胆”买房了

□晚报记者   高琳琳/文    闫宏伟/图

       随着4月1日我市住房公积金政策的放宽，很多人想用住房公积金买房的问题会迎刃而解。

住房公积金给市民带来好处

       “同志，这是我的申请资料，我想申请住房公积金贷款。”昨日上午，市民方磊来到市住房公积金管理中心二楼大厅，向工作人员递交申请资料。

       “我上个月来过一次，一听说申请公积金贷款有那么多手续，当时我的头就大了。”方磊告诉记者，他和妻子结婚快10年了，一直居住在父母多年前购买的老房子里。一家三口挤在不足80平方米的房子里，妻子和女儿为此意见很大。

       “孩子越来越大，要单独住一个房间，可我们家也就两室一厅。”方磊说，如果家中来人，他就只能睡沙发。平时妻子多次和他商量，想换一套大一点儿的房子，最好能离孩子的学校近一些，这样方便接送。

       方磊告诉记者，他和妻子是工薪阶层，两个人一个月的工资加起来也就6000多块，除去每月的开支，所剩无几。如果想买套新房，无疑是异想天开。后来妻子提醒他，可以用住房公积金贷款，虽然每月的日子苦一点儿，但一家人能住上新房子也是值得的。

       随后，方磊和妻子在市解放大道西段一家楼盘相中一套住房，面积约120平方米，高层，价格在60万元左右。这下，方磊又犯了难，为这么多房款犯难。上月初，方磊来到市住房公积金管理中心了解申请贷款的相关事宜，一问首付要30%，而且凭他的缴费金额贷不出那么多钱。

       方磊打消了购新房的念头。

       这个月初，方磊在报纸上看到一则新闻：我市住房公积金政策放宽了，对他这样的职工不但降低了申请门槛，而且贷款额度也有所上升。看到这条喜讯，方磊再次来了兴致，急忙询问消息的真假，准备再次申请购买新房。

       “没想到政策变化这么快，我不用为首付发愁了，而且能一次性贷款，如果按30年还清的话，月供也不是问题。”方磊高兴地说，这下不但能真正享受到住房公积金带来的好处，自己也能兑现对妻子的承诺了。

我市公积金贷款门槛降低

       像方磊这样的市民还有很多，许多缴有住房公积金的职工却没有享受到应有的权利，这些积蓄只能躺在银行里睡觉。

       “截至去年底，我市住房公积金结余25亿元，这些钱躺在银行里‘无所事事’。为了让这些钱能动起来，真正为职工服务，住房公积金政策放宽势在必行。”昨日上午，市住房公积金管理中心主任张新领在采访中告诉记者，公积金政策放宽无疑给职工购买住房、提取公积金提供了诸多便利。

       张新领说，调整后的住房公积金放宽了贷款条件，对于首次使用住房公积金购买自住房的，贷款最低首付比例调整为20%（原规定90平方米以下的房子为20%，90平方米以上的为30%）。门槛降低了，职工贷款购房的负担也小一些。

       记者了解到，政策规定，已经使用住房公积金贷款并已经结清贷款的职工，为了改善居住条件，再次申请用住房公积金购买自住房的，贷款最低首付款比例调整为30%（原来为房价的一半）。同时政策还取消了个人已经结清公积金住房贷款、6个月后才能再次申请个人住房公积金贷款的规定。

       “调整前，个人住房公积金贷款最高额度市区的是35万元，县直的是30万元，单职工及单身职工贷款额度是25万元。”张新领说，调整后，市区提高至45万元，县直提高至40万元，单职工及单身职工提高至35万元。

       “政策还有一个规定，职工凭3年内购房合同或房屋所有权证可申请个人住房公积金贷款。也就是说，职工虽然已经购买了住房，但在有效期内还可以申请住房公积金贷款。”张新领解释，政策由原来的一年放宽到3年，同时最长贷款年限也有现行的20年提高至30年，贷款期限可在职工剩余在职年限的基础上顺延5年。

公积金贷款还能用于装修

       “住房公积金贷款不是只能买房子吗，怎么还能用于装修？没听说过。”在市住房公积金管理中心二楼大厅，一些前来办理相关业务的市民对此有些疑惑。

       “这一政策在我省首次实施，在全国也只有几个市实施。这对市民购新房后装修或者老房子装修都是一件好事。”张新领说，市住房公积金管理委员会制订这项规定也是考虑到一些职工的实际能力，切实为他们解决一些困难，让住房公积金真正取之于民，用之于民。

       据张新领介绍，凡缴存住房公积金的职工在驻马店市住房公积金管理中心无贷款、无担保的，可凭个人家庭名下的现房或期房申请个人住房公积金装修贷款。此种贷款金额将不超过房价的1/3，最高贷款额度为20万元，最长贷款年限为10年，必须以所装修的房产作为抵押。

       “是不是所有的住房都可以申请住房公积金装修贷款？如果公积金账户里的数额不够，这一政策还管用吗？”记者询问。

       “住房公积金贷款和个人账户里有没有存款不会挂钩，只要职工缴纳住房公积金满6个月，就可以享受这一贷款政策。”张新领说，职工贷款购房3年以内的，无需评估，房屋价值以个人契税完税证的房屋价值为依据；贷款购房3年以上的，房屋价值由评估机构进行评估后，综合确定房屋价值。

异地缴存可在本市贷款买房

       在此次政策调整过程中，探索省内外住房公积金缴存异地互认，发展异地贷款业务成为一个亮点。

       按照最新的政策，如果缴存职工是在就业地（非本市）缴存住房公积金，而在户籍所在地购买自住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请个人住房公积金贷款。

       “原来的贷款规定在于服务本市职工，政策放宽后改为服务本市居民，而且贷款规定的条件十分宽松。”张新领给记者打了这样一个比方：如果我市市民在郑州工作，在郑州缴纳住房公积金，而想在驻马店市区购买住房，那么他可以向驻马店市住房公积金管理中心申请贷款。

       张新领还说，贷款政策放宽后，市民何时何地买房都无后顾之忧。比如新蔡县（直管县）的居民想在市区或者其他县买房，只要缴纳过住房公积金，想贷款就不是个事；市区的职工也可以到这些地方买房，只要提供相关的材料证明就可以了。

主要服务弱势群体

       “一些农民工或者打工人员因为经常更换工作岗位或地点，临走时无法取出住房公积金，这些钱便没有‘用武之地’。”张新领说，针对这一情况，住房公积金管理部门对产业集聚区内农民工有一个新政策：这些工作人员凭农村户口簿每年可以提取账户内住房公积金一次，支取申请表无需单位盖章。

       同时新规还提到，农民工或非本行政区域内职工与原单位解除劳动合同关系的，可随时提取账户内的住房公积金，支取申请表无需单位盖章。

       张新领说，这项规定给广大农民工朋友提供了很大的便利。往年这些人员更换工作岗位时，往往被用人单位卡住，甚至一些单位要求职工本人退回单位缴纳的住房公积金才能盖章。现在省去单位盖章这一环节，农民工可以随时提走自己的住房公积金，再也不用看别人的脸色了。      

提取公积金用于租房

条件放宽

       新规指出，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。

       “目前我市实行的规定是市区不得超过9600元/年，县直不得超过7200元/年，每月的租金足够职工租房费用。”张新领说，这个标准是仿照其他大城市的消费标准设置的。租房条件的放宽的确是对无力购房或者没有必要购房群体的一大福利，也减轻了部分租房者的压力。

       张新领说，原来的规定是租房者的租房费用达到收入的30%才能提取，公积金用于租房，看上去很美好，但实际遭遇的障碍很多。首先是手续繁杂，需要申请人来回跑、递交材料。现在只要符合规定的条件，申请人就可以提取住房公积金支付房租。

政策放宽

不意味监管放松

       职工申请住房公积金的政策放宽了，是不是也意味着监管也放松了？

       采访中张新领称，防范骗提套取公积金的行为，一直是完善公积金制度的重点。政策放宽不意味监管放松。根据新规,对伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁合同等骗提套取行为,住房公积金管理中心将向职工工作单位通报,追回骗提套取的资金。

       张新领称：“如果有以上行为，将取消职工5年内提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款的资格,并将相关信息向社会公开;对协助造假的机构和人员,将严肃处理;构成犯罪的,依法追究刑事责任。”