新房、二手房市场有所回暖

新政满月 市场有啥变化

新房、二手房市场有所回暖

多个开发商承诺“限时不涨价”

□胡江涛

4月30日，我省住建厅出台楼市新政规定：职工购买自住房的，可凭5年内的购房合同或房产证申请提取住房公积金，并可同时提取配偶、父母、子女的公积金，提取总额不超过房价总额。

此外，缴存职工使用公积金贷款购买首套普通自住房的，最低首付比例为20%，最高贷款额度不低于当地建筑面积90平方米商品住房房贷总额的80%。对贷款购买首套普通自住房的，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。拥有一套住房并已结清相应房贷的家庭，再次申请购买普通住房的，将执行首套房贷款政策。

我省此次出台的新规，是国家出台的“3·30”新政的延伸和补充。

看房客增多

有人把“3·30”新政比喻为“救市良方”，也有人把它看作是给低迷的房地产市场注入的“强心针”。一个多月过去了，我市的房地产市场反应如何？

“这边风景不错，地理位置挺好。”5月2日，在东方今典·高铁新城营销中心，一名市民准备购买一套90多平方米的房子，短期出租或长期养老。

“虽然这儿离市中心有点儿远，不过发展趋势是很好的，完全可以入手。”另外一名了解东方今典·高铁新城的市民说。

多家楼盘的置业顾问说，4月底以来，看房客增多。

面对渐增的看房客，不少楼盘调整销售节奏，以分批次的方式逐步推出房源，力求“小步快跑”。

二手房市场回暖

看新房的人多了，那么，我市的二手房市场如何？

在世纪联华不动产交通路店，市民蒋先生相中了一套130多平方米的二手房，该套房房产证的时间正好在5年以下2年以上，现在办理过户手续，可省去好几万元。蒋先生连连感叹运气好。

3月30日，国家出台楼市新政，宣布从次日起下调二套房个贷首付比例，同时放宽转卖二套房营业税免征期限，由原先5年降至2年。根据蒋先生购买的二手房情况，买房需要交纳的营业税计税额一下从全额降至差额。

世纪联华不动产总经理柏瑞刚说，来看房的人增加，这得益于新政出台。

业内人士:现在涨价是不明智的选择

利好政策一出，人们首先想到的可能是买房的人多了，开发商可能要涨价。

新政刚出台，天龙国际广场和天玺等房地产开发商就打出了“限时不涨价”的宣传口号。有业内人士认为，现在应该是开发商抓紧走量的时候，涨价是不明智的选择。

滨江国际营销总监刘长俊说，虽然房地产开发商提价的可能性不大，但是一些楼盘可能会利用消费者担心涨价的消费心理，营造紧张气氛。