天中“铺王”呼之欲出

记者 王 震

商铺的价格是衡量一个城市商业繁荣程度的重要指标，而“铺王”的出现是一个城市商业高度发展的升华。近年来，驻马店商业地产发展迅速，一批市场、商业街相继建成，繁荣我市商业的同时，也催生我市商铺价格逐年攀升。

如今，市区一些好的地段商铺价格不断上涨，个别好地段二楼商铺单价已达每平方米数万元，10万元级别的底层商铺似乎不再是传说。甚至有业内人士预言，随着天中·天街等一批精品商业地产的迅速推进，天中“铺王”呼之欲出，2015年将是驻马店“铺王”的元年。

对此，国内著名房地产实战专家高重恒表示，“铺王”是一个城市位置最好、价格最高、价值最高的商铺。作为“铺王”，应该具备位置在这个城市是最好的，具有唯一性、稀缺性；价格是区域最高的，是相类似产品价格的3倍以上；面积比较适中；投资收益回报率最高；抗风险能力最强；增值速度及潜力最大等特点。

近年来，国内各地不断涌现“铺王”，香港“铺王”铜锣湾波斯富大楼地下N号铺每平方米单价折合人民币1177万元、深圳“铺王”单价158万元/平方米、广州“铺王”单价234万元/平方米、北京“铺王”单价220万元/平方米、上海“铺王”单价316万元/平方米。而与驻马店相邻的漯河市，几年前就已出现了每平方米单价超过12万元的“铺王”。

驻马店什么时间出现“铺王”？会出现在哪里？业内人士认为，随着商业的繁荣发展，每个城市都会出现“铺王”，驻马店也不会例外。自1906年京汉铁路通车，驻马店才有了真正意义的商业，到现在已发展了近110年。100多年来，驻马店的核心商圈由市区中山街缓慢西移，如今市区解放大道与乐山大道交会处周边是我市的核心商圈，只有位于该区域的商铺才有成为“铺王”的可能。业内普遍认为，天中·天街处于核心商圈的核心位置，正是“铺王”诞生的极佳之地。“铺王”的诞生顺应了驻马店商业发展的历史潮流，真正实现“百年一街、万金一铺”，其稀缺性、珍贵性、唯一性使其具有成为天中“铺王”的实力。

据悉，天中·天街的街由天街、金街和三维街三部分构成，三维街正在修建、天街是一条南北走向的街、金街由四条内街和五条外街组成。金铺在一层，总体与天街的定位相一致，都是青年人喜爱消费的商品，主要以国际知名品牌为主。主要有名表、黄金珠宝、高档饰品、高档鞋子、体验店、展示店、品牌店、快时尚等。天中·天街项目自去年启动以来，迅速成为驻马店商业地产的一张名片，销售火爆，被业内称为“天街”现象。

高重恒认为，驻马店商业发展的促动、市场需求的带动和“天街”现象的驱动，昭示着驻马店的“铺王”将诞生在天中·天街，具体价格还要看开盘竞价情况。但有一点可以肯定，天中·天街“铺王”一出现，短时间内没有可以与其相比的商铺。

 “铺王”为什么会诞生在天中·天街？高重恒认为，天中·天街具有几个“第一”和“唯一”：驻马店核心商圈唯一特色风情步行街区、乐山商场西侧最后一块地、是驻马店第一且唯一的青年人消费基地，拥有驻马店80万～100万的青年人消费基地，消费力大；天中·天街“铺王”处于项目咽喉位置，是最好的位置，是其他商铺人流量的10倍以上，面积适中、总价不高，且首付款低。

我市资深房地产策划师郭洪涛认为，“铺王”是商业高度繁荣的产物，区域“铺王”普遍存在，但城市“铺王”只产生于核心商圈。他表示，就目前驻马店市的商业发展来看，“铺王”应该会出现在乐山商场周边区域，而天中·天街是最具潜力产生“铺王”的商业地产项目。

我市房地产经纪人丁涛表示，由于“铺王”具有投资安全、升值有保障、出租收益稳定、商业价值高等优点，一直是品牌商业追逐的对象。而“铺王”的出现也将对驻马店市的商业繁荣作出突出贡献，并进一步激发投资者信心。随着“铺王”的诞生，驻马店的商业将迎来辉煌的发展阶段。而作为天中“铺王”即将产生的地方，天中·天街在我市的商业地位也将进一步提升，并作为我市商业、旅游发展的一张名片而被铭记。

连日来，天中·天街即将产生“铺王”的消息已经让业界为之沸腾，投资者、商业经营者不断致电天中·天街销售人员，询问商铺推出的时间等具体情况。我市某国内知名服装经销商表示，对天中·天街“铺王”非常期待，价格高些也是可以承受的，价值在那儿呢，不然也对不住“铺王”的称号。

“金铺”、“街铺”、“铺王”，天中·天街将为驻马店人民带来一场商业地产的盛宴，也带动着驻马店商业发展的升级。相信在不久的将来，通过天中·天街的带动和“铺王”的助推，我市核心商圈将生机勃勃，更加繁荣。