降息，房地产将多方受益？

□胡江涛

自2015年5月11日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

那么，此次调息的原因是什么？央行的解释是为了发挥好基准利率的引导作用，进一步推动社会融资成本下行，支持实体经济持续健康发展，应对国内经济结构调整步伐的加快。

此外，当前居民对投资非常谨慎，不少人把钱存在银行里，银行体系流动性总体充裕，市场利率趋于下行。

本次降息被认为是继“330新政”后中央维稳进一步释放的信号。

降息对我们的生活有什么影响？

居民再去银行存钱，会发现利息变少了。比如50万元存银行1年定期，利息比之前少1250元。对一些想买房的个人或家庭来说，房贷压力会有所减轻，进而提高市场的购房需求。比如买房时商业贷款100万元，贷款期限30年，利用等额本息还款法，降息后每月月供减少260元左右，总利息共减少9万元左右。

此次贷款利率的下调意味着开发商和购房者将会获得更多的资金支持，房地产市场活跃度增加，进而加速各类楼市资源流入市场，甚至推高房价。

整体来看，在降息的大背景下房地产市场可能会再次迎来回暖，但受目前整体库存以及经济环境的影响，房地产回暖的持续性和力度有限。